Wohnung zur Miete

1241.46 €1.241 €Nettokaltmiete

---

2Zimmer

75,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Wien (1020)

---

1. Obergeschoß mit Lift,

denkmalgeschütztes Backsteingebäude, imposantes Treppenhaus,

Grünflächen und Donaukanal vor der Haustüre, Augarten in absoluter Nähe,

befristete Vermietung (5-10 Jahre), ab sofort für max. 2 Personen

 

RAUMAUFTEILUNG:

* Eingangsbereich,

* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche,

* Schlafzimmer mit * Duschbad en suite,

* separates WC,

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

AUSSTATTUNG:

* hochwertiger, geölter Fischgrät-Parkettboden (jähriliche Wartung/Ölung erforderlich)
* komplett ausgestattete Küche
* elektrische Innenjalousien
* Fußbodenheizung (Wärmeenergie über das Wasser vom Donaukamal mittels Wärmetauscher)
* indirekte Raumkühlung mit Fan Coils (Kälteenergie wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt)
* Stützkühlung vorhanden (1x jährlich Tausch der Lüftungsfilter), dadurch keine Montagebohrungen im Plafond möglich
* Wohnungstechnik (Jalousien, Heizung, Kühlung) über Panel - Smart Home System steuerbar - Lexon System
* WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluss (Spusu) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei den Betriebskosten abgerechnet
* Kabel TV vorhanden - Leerverrohrung in der Wohnung , SAT mit Reciever oder Kabel möglich
* Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich
* Concierge Service im Eingangsbereich des Hauses
* Fitness-Raum und Wellnessbereich, Sauna im Haus
* Gästezimmer und Büroflächen extra anmietbar
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß

 

zuzüglich verbrauchsabhängiger Betriebskosten:

* Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: Akonto derzeit € 411,39 brutto pro Monat

* Strom

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien Wellness: Wellnessbereich