Einfamilienhaus zum Kauf

1000000 €1.000.000 €3.425 €/m²

Finanzierung ab 4143 €/Monat

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5Zimmer

292 m²Wohnfläche

1.650 m²Grundstück

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Edemissen, Edemissen (31234)

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Sie suchen ein Zuhause mit allerhöchstem Wohnkomfort, zukunftssicher und zugleich energieeffizient ist?

Dann wird Sie dieses imposante Haus mit Villencharakter in herausragender Lage in Edemissen restlos begeistern! Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und Luxus von Anfang an!

Das Objekt wurde im Jahre 1995 erbaut und bietet Ihnen Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Es überzeugt neben der äußerst ansprechenden Bauweise, insbesondere auch durch die durchdachte Raumaufteilung sowie einem edlen Design.

Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 1.650qm großen Grundstück und bietet eine reine WFL von ca. 292 qm nebst weitere Nutzflächen von ca. 200 qm, verteilt auf zwei Etagen. Jede Ebene ist optimal gestaltet und bietet durch die großzügige Nutzfläche weiteres Potential zur Erweiterung der WFL.

Das beeindruckende Anwesen liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse in unmittelbarer Nähe und eigenem Zugang zum Golfplatz Peine. Sie erreichen das Haus, welches nicht direkt einsehbar ist, über die private Zufahrt. Bereits nach Betreten des Eingangsbereiches zeigt sich die besondere Atmosphäre. Über den Flurbereich gelangen Sie direkt durch die großen Flügeltüren in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offene Architektonik in Verbindung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter und den bodentiefen Fenster- und Türfronten vermittelt ein aussergewöhnliches Raumklima bei maximalem Lichteinfall und einem wunderschönen Blick in den eigenen Gartenbereich. Der Kaminofen ist Gemütlichkeit pur.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet Sie der helle und großflächige Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum hochwertigen Wintergarten, welcher sich nach Öffnen der Schiebetüren hervorragend als Sommerterrasse eignet. Unweigerlich fällt der Blick direkt auf den eigenen Pool. In Kombination eine traumhafte Oase zum Entspannen.

Der untere Wohnbereich hat jedoch noch viel mehr zu bieten. Eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt Ihr Herz nicht nur als Hobbykoch höherschlagen. Ein Gäste-Bad mit WC und Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Ferner haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das OG. Hier befindet sich neben zwei großen Schlafräumen/Arbeits-Kinderzimmern, auch das Elternschlafzimmer. Dieses komfortable Schlafzimmer strahlt ein hohes Maß an Gemütlichkeit aus und die indirekte Beleuchtung sorgt für ein angenehmes Ambiente und einen erholsamen Schlaf. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum großen Balkon mit wunderschönem Fernblick. Entlang des Flurbereiches gelangen Sie in das stilvolle und helle Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Dusche und Zugang zum zweiten Balkon. Die eigene Sauna komplettiert den einzigartigen Wellnessfaktor. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, prädestiniert als Relaxzone nach einem ausgiebigen Saunagang. Auch von hier aus ist der zweite Balkon direkt zugänglich.

Linksseitig vom oberen Flurbereich gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und auf den Dachbodenbereich. Hier ist neben der untergebrachten Heizungsanlage ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und somit Nutzung vorhandener Raumpotentiale. Über die robuste Treppe des weiteren Schlafraumes gelangen Sie über den aktuell als Weinkeller genutzten Zwischenraum in den großzügigen Garagenbereich mit zwei PKW-Stellplätzen. Hier befinden sich u. a. die technischen Steuerungselemente der Photovoltaikanlage als auch eine Wallbox zur elektrischen Aufladung Ihrer Fahrzeuge.

Die professionelle Planung und Umsetzung des liebevoll angelegten Gartenbereiches nebst großer Rasenfläche vereint optische Eleganz und praktischen Nutzen. Seine dichte Vegetation bietet einen hervorragenden Sichtschutz und sorgt so für eine angenehme Privatsphäre. Ein Mähroboter kümmert sich zuverlässig um die optimale Schnitthöhe des Rasens und die Lichtanlage sorgt besonders in den Abendstunden für ein harmonisches Ambiente.

Sonstiges Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.

Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.

Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.

So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen