Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1095000 €1.095.000 €3.110,80 €/m²

Finanzierung ab 3471 €/Monat

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352 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäudekomplex verfügt über eine Bestandwohnfläche von 352 m².
Diese teilen sich wie folgt auf:
EG = Gewerbe = ca. 92 m²
1. OG = Wohnung = ca. 95 m²
2. OG = Wohnung = ca. 92 m²
3. OG Wohnung = ca. 78 m²
Dachboden
Rückgebäude mit Stellplätzen und Garage ca. 75 m²
Keller

Zentral, am Rande der Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Nahegelegene Grünanlagen, sowie ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot bereichern die Lebensqualität zusätzlich.
Der Stadteil Sunderbühl schließt an die westliche Altstadt an und wird im Norden durch die Pegnitz begrenzt.
Durch den Anschluss an den Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3, A6 und A 73 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen oder Züge sowie eine Carsharing-Station finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Projektierung Im Rahmen einer Nutzungsänderung und einer sinnvolle Neugestaltung kann das Gebäude wie folgt umgebaut werden:
- Im 5-geschossigen Vorderhaus entstehen 23 Mikroapartments.
- Im Hinterhaus entstehen 2 weitere Mikroapartments.
Die 25 Apartments in Größen von 15,31 m² bis 33,61 m² werden mit Einbaumöbel aus Expertenhand ausgestattet.
Personenauszug im Haupthaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Fahrradstellplätze im Innenhof und Hinterhaus.
Wasch-, Lager- und Abstellräume - zum Teil in den Wohnungen - runden das Gesamtbild ab.
Parkplatzablösung sind noch zu begleichen.
Beratungstermine Umfassendere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 25 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle, Etagenheizung