Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.640 €/m²

Finanzierung ab 1484 €/Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

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Wassenberg, Wassenberg (41849)

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Dieses freistehende, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 520 m² großen Grundstück ursprünglich als Bungalow errichtet. Die Immobilie wurde ca. 1991 aufgestockt, um eine zweite Wohneinheit zu schaffen. In diesem Zuge wurde auch das Dach erneuert. Das geräumige Zweifamilienhaus ist vollunterkellert.

Die Zuwegung zum Haupteingang der unteren Etage ist in Bruchsteinoptik gepflastert.
Neben der Immobilie befindet sich eine sauber gepflasterte Zufahrt zur Garage. Sowohl die Garage als auch die Einfahrt bieten Parkmöglichkeiten. Über die Einfahrt gelangt man rückwärtig in die Erdgeschosswohnung und zum Keller.

Durch die große Hauseingangstüre betritt man die helle Eingangsdiele, der ca. 115 m² großen Erdgeschosswohnung.
Von der gefliesten Diele sind alle Zimmer sowie der Keller zugänglich.
Diese Wohneinheit bietet vier Zimmer mit ausreichend Platz. Von der gemütlichen Kochküche, welche Platz für einen Tisch bietet, gelangt man in den gepflegten Außenbereich. Das große Schlafzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett belegt. Zwei weitere Räume lassen sich gut als Kinderzimmer oder Büroraum nutzen. Das helle Badezimmer, welches Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde, ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer separaten Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Durch die großzügigen Türelemente, die viel Tageslicht hereinlassen, gelangt man auf den gemütlichen Balkon.

Der Keller bietet eine Menge Platz und ist in sechs Räume aufgeteilt. In zwei Räumen befinden sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sowie die Öl-Tanks (V, 132 kWh, Öl, 1971, E). Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die anderen drei Räume stehen als Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, schicke Büsche und einen Sichtschutz. Die Rasenfläche lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² erreicht man über eine außenliegende, massive Stahltreppe. Von dieser gelangt man auf die windgeschützte Terrasse, welche Zugang zur Wohnung gewährt. Der geflieste Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe, von dort aus erreicht man das Gäste-WC und das große Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fenster-Tür-Elemente wird der schöne Wohn- und Essbereich hell erleuchtet und die Terrasse ist von dort aus ebenfalls zu betreten. Die Küche ist in den offen gestalteten Wohnbereich integriert. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Über eine angrenzende Diele sind die Küche, eine Abstellkammer und die beiden geräumigen Schlafzimmer zu erreichen. Im Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und einer Badewanne mit Duschkabine befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein freundliches und solides Wohnhaus mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche. Die gesonderten Zugänge zu den Wohnungen sorgen für ausreichende Privatsphäre. Dieses Wohnhaus ist ideal für einen Mehrgenerationenhaus.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell an gut vermietet.

Der Kaufpreis für dieses Zweifamilienhaus beträgt 369.000,-- €.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Zusätzlich bieten wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

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usw.) zu erstatten.

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Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
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vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung