Haus zum Kauf

385000 €385.000 €1.530,45 €/m²

Finanzierung ab 1276 €/Monat

---

6Zimmer

251,6 m²Wohnfläche

1.802 m²Grundstück

---

Brücken (55767)

Im Angebot steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem tollen, eingezäunten Grundstück und mit einem im Boden verbauten Schwimmbecken.
Dieses wunderschöne Anwesen bietet absolute Privatsphäre und Urlaubsfeeling direkt im hauseigenen Hof.
Durch den separaten Eingang kann dieses Objekt auch in ein Zweifamilienhaus unterteilt werden.
Der Eingang unterteilt durch eine Treppe die beiden Stockwerke des Hauses.
Im Erdgeschoss entlang der Diele befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche. Das große Zimmer, dass aktuell als Büroraum mit Besprechungsraum genutzt wird, bietet die Option zum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Durch den Besprechungsraum gelangt man in das geräumige Gästezimmer. Am Ende der Diele hat noch ein weiteres, großes Zimmer seinen Platz.
Die Aufteilung des Obergeschosses gleicht der des Erdgeschosses. Der Unterschied liegt hierbei im Badezimmer. Dies ist mit einer Badewanne ausgestattet. Entlang der Diele befindet sich auch das Wohn- und Esszimmer des Hauses ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Außerdem grenzt hier das Hauptschlafzimmer des Hauses mit sehr viel Platz für Schränke und Kommoden an.
Das Ende der Diele wird hier im Obergeschoss mit einer großzügigen Küche (Einbauküche im Preis inklusive) eingeplant.
Die weitere Treppe nach oben führt zum gedämmten Dachgeschoss, das viel Potenzial für einen Ausbau bereithält.
Der Hof auf der Balkonseite des Hauses ist mit einer Einfahrt in die Garage ausgestattet. Durch die Garage gelangt man in den Kellerabteil des Hauses. Vor der Einfahrt befindet sich auch eine große, von Grün umgebene Terrasse mit Grillplatz. Auch von dort aus gelangt man zu dem Pool. Dieser ist im Boden verbaut und beinhaltet alle Instandhaltungsmechaniken, die in einem der Kellerräume sorgfältig ihren Platz finden. Eine Solaranlage für die Temperaturregelung des Pools ist ebenfalls verbaut.
Das ganze Haus ist umgeben von Bäumen und Rasenfläche. Außen rum ist das Gebäude großflächig umzäunt und mit Hecken als Sichtschutz umgeben.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer ca. 1984
- Öl-Heizung ca. 2006, die Tanks ca. 2019
- Zweifach verglaste Kunststofffenster überwiegend ca. 2015
- Badezimmer Obergeschoss aus ca. 2023 und das im Erdgeschoss teilweise ca. 2020
- Fassade teilweise gestrichen ca. 2021
- Wasserleitungen aus Kupfer und Stromleitungen teilweise im Laufe der Jahre
Also, worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hier Ihr neues Zuhause sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

Brücken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz in mit ca. 1.300 Einwohner.
In Brücken gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Brücken ist in das regionale Busnetz eingebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Brücken mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie z. B. Birkenfeld verbinden.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A62, die in etwa 20 km Entfernung liegt und eine Verbindung nach Kaiserslautern und Trier bietet.
Aufgrund der Lage ergeben sich folgende Verbindungen mit dem Auto:
- Birkenfeld (über L167, ca. 4 km)
- Idar Oberstein (über B41, ca. 20 km)
- Hermeskeil (über L165, ca. 18 km)
- Wadern (über L329, ca. 23 km)
- Trier (über A1, ca. 59 km)
- Luxemburg-Stadt (über A1, 90 km).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 292.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,58 m², vermietbare Fläche: 251,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen