Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kestert 56348

Monat
2Zimmer
91 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Julia Herrmann

Herrmann Immobilien

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien und flexibler Raumgestaltung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Parteien, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die insgesamt drei Loggien, die den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitern. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zu einer der Loggien sowie zur eigenen Terrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Auch das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Zugänge zu den weiteren Loggien, die für optimalen Lichteinfall sorgen und zugleich Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten.

Das Tageslichtbad wurde 2022 saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Stauraum. Alternativ kann der Raum als Küche genutzt werden, sodass die bestehende Küche als zusätzliches Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und kann sofort übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Kestert (56348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und kleine Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten und Naherholung sind zahlreich vorhanden: Die reizvolle Umgebung bietet Wander- und Radwege sowie Erholung an der nahegelegenen Rheinpromenade. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem PKW oder der Bahn gelangen Sie schnell in die nächstgelegenen Städte und die umliegenden Regionen. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur zu einem idealen Wohnstandort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99000 €

1.087,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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2.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zum Bus: 0.301

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herrmann Immobilien Gewerblicher Anbieter

Firmungstraße 19, 56068 Koblenz

Partnerschaft

Frau Julia HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb3d58

Referenznummer: HI-1355