Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €2.823 €/m²

Finanzierung ab 3600 €/Monat

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13Zimmer

317 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)

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Zum Verkauf steht ein attraktives 4-Familienhaus in zentraler und gut angebundener Lage von Leverkusen-Opladen. Das 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, aber auch wegen seines Leerstands für Eigennutzer. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Drei großzügige Etagenwohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss, welche sich jeweils über ca. 96 m² erstrecken. Jede dieser Wohnungen verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon. Dank der gut durchdachten und identischen Grundrissgestaltung bieten diese Einheiten ein komfortables Wohnambiente. Alle drei Etagenwohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen durch sein großzügiges Platzangebot optimale Nutzungsmöglichkeiten auf. Von den insgesamt 4 Einheiten sind derzeit nur 2 vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 15.624,00 € erzielt wird. Eine dritte Einheit (4-Zimmer-Wohnung) wird zum 01.03.2025 frei, sodass 3 Wohnungen zu marktüblichen Mietkonditionen vermietet werden können oder eine Eigennutzung realisiert werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 28 m² großes Appartement, das sanierungsbedürftig ist und somit zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Aufgrund des Starkregenereignis im Juli 2021 ist die Liegenschaft mit einer neuen und effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, was den energetischen Standard der Immobilie erhöht.

Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt vier Garagen, wovon lediglich eine Garage vermietet ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Vollvermietung zu erzielen.

Insgesamt präsentiert sich dieses 4-Familienhaus als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten und zentralen Lage von Leverkusen-Opladen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftsträchtige Immobilie in einem aufstrebenden Umfeld!

Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der ordentlichen Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt, aber auch wegen seines Leerstands lässt sich eine Eigennutzung umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte Wohnfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m²