Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 7 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 1.016 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pech Wachtberg 53343

Monat
7Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.016 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Yannick Wicharz

Wohntrend Makler GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Familienhaus mit Einliegerwohnung in exquisiter Lage - Ruheoase in Wachtberg Pech

Das Haus wurde individuell in Massivbauweise geplant und 1970 fertig gestellt. Die ca. 210m² Gesamtwohnfläche verteilen sich in L-Form auf zwei Vollgeschosse mit 7-8 Zimmern unterteilt in Haupthaus (ca. 155m² WFL) und der Einliegerwohnung (ca. 55m² WFL) mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung wurde 2020
vollständig renoviert. Das Haupthaus hat Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Anwesen im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Hanglage mit großzügig angelegten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zumentspannen einladen.

Das Grundstück bietet genug Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Spielraum für ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche.
Die Beschaffenheit des Satteldachs hat eine sehr gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Das Haus betreten Sie über den Haupteingang der großzügigen Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele und dem Treppenhaus in offener Bauweise. Im Untergeschoss geht es zu den Nutz-/Kellerräumen in Stahlbetonbauweise mit Ausbaupotential, dem Partyraum sowie dem Heizungs-/Technikraum. Die Ölheizung von Buderus wurde 2006 eingebaut.

Im Obergeschoss erwarten Sie 155m² Wohnfläche mit optimaler und moderner Raumaufteilung für Ihre Familie. Der große Wohn-Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum
Speisekammer
Garten

Lage

Pech, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traumlage am Waldrand

Dieses Schmuckstück liegt in exquisiter Lage in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung. "Zum Glück gibt es Wachtberg Pech", denn hier ist die Welt noch in Ordnung.

Das Straßenverkehrsnetz sowie der ÖPNV sind hier gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Zentren von Bad-Godesberg und Bonn.
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Die Linien 855 und 881 ermöglichen den Anschluss an den Regionalverkehr des Bonn/Rhein-Sieg-Kreises sowie die direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum/BHF (Fahrzeit ca. 10min).

Wachtberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und belebte Zentren die keinen Wunsch für den täglichen Bedarf auslassen. Neben der wunderbaren Natur in unmittelbarer Nähe bietet der Standort umfangreiche Freizeitangebote mit Sportvereinen und kulturellen Zentren.

Rundherum eine sehr gute Infrastruktur!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

749000 €

3.566,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Rheindorfer Str. 84 , 53225 Bonn

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Online-ID: 2ez2458