Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €3.591,95 €/m²

Finanzierung ab 4142 €/Monat

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348 m²Fläche

114 m²Grundstück

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Innenstadt, Heilbronn (74072)

Massiv gebautes voll unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 348m², die sich in folgende Einzelflächen aufteilt:
Untergeschoss:ca. 70m²
Erdgeschoss:ca. 62m²
1. Obergeschoss:ca. 70m²
2. Obergeschoss:ca. 70m²
Dachgeschoss + Dachstudio:ca. 76m²
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft. Beide Geschosse sind mit einer internen Treppe verbunden. Im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio.
Im Untergeschoss stehen Lager- und Archivflächen für alle Mieter zur Verfügung.
In den letzten 10 Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere Austausch der Heizungsanlage und der Klimaanlage in der Gewerbeeinheit.
Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, im Günthershof, stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich insgesamt € 3.790,00, aufgeteilt in ca. € 2.600,00 für die Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss sowie € 1.190,00 für die beiden Wohnungen. Die jährliche Netto-Miete beträgt insgesamt € 45.480,00.
Die Mieten sind steigerungsfähig, insbesondere in Bezug auf die Wohnungsmieten im Obergeschoss.

Beste innerstädtische Lage in Sichtweite des Marktplatzes, zwischen der Fußgängerzone Sülmer City und der Kaiserstraße bzw. des Marktplatzes.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr, Stadtbahn- und Stadtbushaltestellen sind in nur wenigen Schritten am Marktplatz zu erreichen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt