Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.345 €/m²

Finanzierung ab 1969 €/Monat

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20Zimmer

142 m²Wohnfläche

1.236 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Schwarza, Rudolstadt (07407)

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Dieses attraktive Anwesen, bestehend aus einem villenähnlichen Wohn- und Geschäftshaus
einem rückwärtigen separatem Werkstatt-, Büro- und Wohngebäude (Nebengebäude) und einer Doppelgarage/ Doppelcarport, wurde um 1913 /1920 erbaut.
Dieses Gebäude wurde abwechselnd zu Wohn- und/oder gewerblichen Zwecken genutzt. Es ist zweigeschossig erbaut mit voll ausgebautem Keller & Dachgeschoß und nicht genutzten Spitzboden, der durch die Dachform ineinanderlaufende Giebel mit Teilwalmen geprägt ist.
Das Hintergebäude wurde in den 1920 Jahren errichtet und als Wanderheim/Jugendherberge genutzt. Jetzt ist es mittlerweile voll um- und ausgebaut.
Derzeit bewohnt der Eigentümer noch das 1OG+DG und nutzt den kompletten Garten, den Carport, den Keller sowie den beheizten Pool. Dieser Wohnbereich wird nach Verkauf frei. Die Wohnung im OG befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Verfügt über eine Art Wintergarten, einen großzügigen Kaminofen in Form eines Kachelofens und eine Einbauküche.
Im Laufe der Jahre (1998 & folgende) wurden diverse Modernisierungsarbeiten an der Gebäudehülle und im Gebäudeinneren in den Gewerken Dacherneuerung, Fenster, Leitungssysteme (Elektro, Wasser), Wärmedämmung (teilweise Innendämmung), Innenausbau inkl. Sanitär durchgeführt. Es wurde der Garten angelegt, der Carport gebaut, die Überwachungs- und Sicherheitstechnik installiert.
Die technische Ausstattung (Überwachung, Vernetzung, Beleuchtung usw.) liegt deutlich über dem Standard und schafft ein Gefühl von Sicherheit.
Das park-ähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück prägt das Anwesen in Süd-Westrichtung und wird durch einen eigenen Tiefbrunnen versorgt.
Zurzeit werden Teile des Anwesens (EG-Haupthaus) und große Teile des Nebengebäudes zu gewerblichen Zwecken genutzt und sind gut/sicher vermietet.
Der gewerbliche Mieter (ruhiges Gewerbe= innovative Antennentechnik) hegt den Wunsch diese Räume langfristig weiter zu nutzen.
Je nach Nutzungskonzept bzw. Platzbedarf des zukünftigen Eigentümers, ist auch auf Wunsch ein Mietfreiheit des Gesamtobjektes vorstellbar
Der zukünftige Nutzer sichert sich die Vorteile einer gepflegten und substanziell sehr gut erhaltenen Villa mit viel Nebengelass, sehr zentralen-verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in ein ruhiges, abgeschlossenes, parkähnliches Grundstück mit eigenem beheizbarem Pool.
Die private Teilnutzung und gewerbliche Vermietung des Anwesens hat den großen Vorteil, man kann die Nebenkosten teilweise umlegen und die eingehende Miete zur Rückführung der finanziellen Belastung einsetzen.
Ein Investment zur richtigen Zeit!

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1996 Sonstiges: EDV-Verkabelung