Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

580000 €580.000 €3.222 €/m²

Finanzierung ab 2362 €/Monat

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6,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Grimlinghausen, Neuss (41468)

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Objektbeschreibung Das Haus wurde Ende der 70er Jahre in Neuss Grimmlinghausen erbaut. Die Fassade ist Wartungsfrei, da sie aus Klinker bestehen. Deshalb muss das Haus auch nie gestrichen werden und färbt sich auch nicht grünlich. Das Gebäude ist nicht bewohnt. Es ist teilweise Rennoviert. Einige Räume sind haben auch einen neuen Vinylboden erhalten. Im Erdgeschoss gibt eine Gästetoilette. Das 1. OG beherbergt ein 16,6 qm großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Dieses Bad hat ein Fenster, 2 Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch befindet sich innenliegend direkt daneben und ist über den Flur erreichbar. Daneben geht es in die Einliegerwohnung mit Blick auf den Garten und Balkon. Sie verfügt über eine kleine Küche. Vom großzügigen, hellen 18 qm Wohnraum geht es nach oben ins ausgebaute Dach, wo sich ein weiteres innliegende Wannenbad und zwei Räume befinden.
Die Sanitären Anlagen sollten erneuert werden. Man könnte ein Bad reduzieren und den Raum einer anderen Funktion, etwa einem begehbaren Kleiderschrank zuführen.
Der Keller hat eine Hohe Deckenhöhe. Hier läßt sich auch ein Heimbüro einrichten. Einige Kellerräume sind beheizt.
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin. Das Esszimmer ist mit einer Durchreiche mit der Küche verbunden. Rund um die Durchreiche befindet sich ein Einbauschrank. Der Bereich vom Esszimmer zum Wohnzimmer ist komplett offen gestaltet. Zum Garten ist das Haus komplett Verglast: von rechts nach links und von oben bis unten! In der Mitte sogar mit einem Erker.
Das Dach hat eine Ost-West Ausrichtung und eignet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage! Beide Dachhälften lassen sich belegen und sorgen bereits morgens für kostenlosen Strom, wenn die Familie noch zu Hause ist. Die andere Dachhäfte liefert Strom, wenn die Familie von Arbeit und Schule wieder nach Hause kommt. Dächer mit Süd-Nord Ausrichtung liefern hingegen den meisten Ertrag nur zur Mittagszeit, wenn typischerweise niemand zu Hause ist und der Verbrauch gering ist. Deshalb empfehle ich Ihnen direkt bei der Finanzierung eine PV-Anlange mit ein zu Planen. Denn der unverzichtbare Strom wird nicht billiger in Zukunft. Raumaufteilung Das Haus wurde als Mehr Generationenhaus geplant. Die Einliegerwohnung ist nachträglich durch Ausbau des Speichers um ein Wannenbad, einem Flur und einem hellen Raum erweitert worden. Dadurch kamen fast 30 qm Wohnraum dazu und verfügt nun über 90 qm an Fläche. Die Einliegerwohnung ist jedoch nicht separat erreichbar.
Im EG befinden sich die Küche, Gäste WC, Zimmer, Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer und überdachter Terrasse.
Das OG hat ein Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite, ein weiteres Duschbad, Flur, Abstellraum bzw. Teeküche, Wohnzimmer und ein Balkon.
Im OG ist ein Zimmer mit zwei Wandschränken und einem Balkon, Flur, Wannenbad und ein Zimmer mit zwei Dachfenster.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung