Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €3.472,22 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 72m2 Wohnfläche in einem KfW-Effizienzhaus mit 6 Parteien.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bestehend aus 3 Zimmern. Zur Hinterseite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und die Küche mit Einbauküche. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus wurde 2016/2018 auf ein KfW-Effizienzhaus saniert und die Wohnung 2021 komplett modernisiert. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Carport-Stellplatz im Innenhof und Kelleranteil.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Einziehen und Wohlfühlen: Durch die Ausstattung und vorgenommenen Sanierungen müssen Sie keine Arbeit vor Einzug in die Wohnung investieren.
• Lage, Lage, Lage: Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, sodass Sie fix von A nach B gelangen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.
• Kapitalanlage: Die Wohnung kann aufgrund der Lage und Ausstattung gut vermietet werden und erwirtschaftet bei einer Netto-Kaltmiete in Höhe des aktuellen Mitspiegels eine Rendite von ca. 4%.

Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten besteht aus den ehemaligen Gemeinden Hochstetten und Linkenheim. Die Gemeinde liegt an der B36. Außerdem verkehren auf der Hardtbahn die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet nach Karlsruhe. Karlsruhe erreichen Sie ebenso mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten. In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, eine Förderschule für Lernbehinderte sowie die christliche Bekenntnisschule.
Linkenheim verfügt über viele kleine Geschäfte, welche fußläufig erreichbar sind. Viele Vereine, wie zum Beispiel Fußballverein und Reitverein, machen diese Gemeinde attraktiv.

Besichtigungstermine Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -
Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtliches Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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