Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

832000 €832.000 €7.243 €/m²

Finanzierung ab 3295 €/Monat

---

4Zimmer

114,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ziegetsdorfer Straße 23, Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

---

Erfreuliche Neuigkeiten für Kaufinteressierte:

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit bieten zu können: Sie haben die Möglichkeit, einen KfW-Zuschuss von bis zu 78.000,00 € zu erhalten! Das Besondere ist: Der Zuschuss wird nicht erst nach Fertigstellung der Baumaßnahmen ausgezahlt, sondern bereits zu Projektbeginn. Dadurch steigern Sie direkt Ihr Eigenkapital. Nutzen Sie die attraktiven KfW-Konditionen aus früheren Zeiten und diese einmalige Chance! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns jederzeit.

Informationen zum Direktionsgebäude.

Willkommen auf dem Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei das bestehende Gebäude ihre Geschichte bewahrt und ganz im Sinne der Nachhaltigkeit sorgfältig saniert wird.

Das Gebäude war einst ein Direktionsgebäude, das für die königlichen Forstangelegenheiten verantwortlich war. Heute verwandelt sich dieser Ort in sechs großzügige Wohneinheiten, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereinen.

Anders als bei konventionellen Neubauten verleihen charakteristische Rundbogenfenster im Bestand den Einheiten einen besonderen Reiz. Die südwestlich ausgerichteten Wohnbereiche öffnen sich zu sonnigen Freiflächen, während das Erdgeschoss Zugang zum Garten bietet. Die Direktionsetage im 1. Obergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen und einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof.

Hier erlebt man erstklassiges Wohnen und eine inspirierende Umgebung, die Harmonie und Schönheit vereint. jede Wohnung spiegelt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wider und verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl in perfekter Umgebung. Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der einen Energiebedarf A+ nachweist.

Übersicht Wohneinheiten:
Wohneinheit 1, barrierefrei (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 84,52 m²

Wohneinheit 2, barrierefrei (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 85,18 m²

Wohneinheit 3 (1.OG):
•Wohnfläche inkl. Balkon: 88,14 m²

Wohneinheit 4:
•Wohnfläche inkl. Balkon: 103,52 m²

Wohneinheit 5.1:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 61,20 m²

Wohneinheit 5.2:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 60,20 m²

Optional Wohneinheit 5:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 114,87 m²


Alle Wohnungen sind mit folgenden technischen Komponenten ausgestattet:

•Energiebedarf A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite:

https://www.forsthaus-ziegetsdorf.de/wohnquartier

Besitzen und werden Sie Teil von Geschichte.

Wohneinheit 5 Das nahezu vollständig neu errichtete Dachgeschoss wird vollständig von der Wohneinheit 5 belegt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden hin, er kann über große Fensterflächen zur Loggia im Südosten erweitert werden.
Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und die Speis vervollständigen den durchdachten Grundriss. Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert