Wohnung zum Kauf 240.000 € 2,5 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Unterbrüden Auenwald 71549

Monat
2,5Zimmer
45 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Colin Peitsmeier

HERON Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

BALKONIEN - Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und offener Küche in Auenwald

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil zu erwerben. Diese ist direkt über ein offenes Treppenhaus erreichbar.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Abstellraum und einem Badezimmer, beide mit einem hellen und gepflegten Fliesenboden ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in den charmanten Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern. Diese erlaubt eine angenehme Luftzirkulation im Sommer und sorgt trotz des Dachgeschosses für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight dieser 9-Familienhaus-Wohnung sind die beiden Balkone - einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet. Hier können Sie sowohl Sonnenuntergänge als auch Sonnenaufgänge genießen. Zudem ist bereits ein Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden.

Die Küche ist in U-Form angelegt und großzügig mit Stauraum versehen. Alle Einbaugeräte wurden im Jahr 2022 erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und erstrahlt nun in einem hellen und einladenden Ambiente. Der hochwertige Laminatboden wurde ebenfalls 2022 in der gesamten Wohnung erneuert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 45 Quadratmeter, unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Die Gesamtnutzfläche liegt bei 55 Quadratmetern. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Bühnenraum mit 12 Quadratmetern sowie ein Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, in der auch die Kellerräume zu finden sind. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Bei Bedarf kann nach Absprache auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde der Osthang des Gebäudes zur Sicherung gegen Abrutschen verstärkt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, es gibt keine ausstehenden Wartungsarbeiten, und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Unterbrüden, Auenwald (71549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auenwald ist ein idyllischer Ort, der von einer reizvollen Landschaft umgeben ist und sich in der Region Baden-Württemberg, Deutschland, erstreckt.

Hier erwartet Sie eine Umgebung, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Gelassenheit und modernem Wohnkomfort bietet. Die Straße selbst ist geprägt von einem charmanten Ambiente, gesäumt von gepflegten Häusern und Gärten.

Die Gemeinde Auenwald selbst liegt im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, was bedeutet, dass Sie umgeben sind von einer atemberaubenden Naturkulisse. Dies bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Umgebung.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen ist gegeben, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Auenwald bietet somit eine erstklassige Balance zwischen natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Es ist die perfekte Adresse für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten des modernen Alltags.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

240000 €

5.333,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

324 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.173 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

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Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2eyhk5r

Referenznummer: 19RM00223-4