Wohnung zum Kauf 180.000 € 4 Zimmer 79,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neusatz Bad Herrenalb 76332

Monat
4Zimmer
79,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Clemens Türk

Falc Immobilien Karlsruhe-Ost - Clemens Türk

Charmante 4-Zimmerwohnung im DG in idyllischer Lage

Die passenden Räume für Ihre Träume!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in naturnaher Lage in Bad Herrenalb, OT Neusatz vor.

Das idyllisch gelegene 5-Parteienhaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 79,74 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Flur sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf den Böden im Bad, im Flur und in der Küche laufen Sie auf hellen Fliesen, in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Dachspeicher, ein Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei Außenstellplätze.

Genießen Sie darüber hinaus die Garten- und Grünanlage, die der Hausgemeinschaft frei zugänglich ist.

Seit dem 01.01.2013 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €. Die aktuellen Mieter planen, in den nächsten ca. 1,5 Jahren in ihr neues Eigenheim umzuziehen. Ist die Wohnung zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 670,00 € rechnen.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.918,10 € pro Jahr, monatlich 243,18 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 581,60 € pro Jahr zzgl. 600,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.099,70 €, monatlich 341,64 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 342,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 29.11.2024 insgesamt 22.496,99 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.499,39 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100911

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Neusatz, Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Herrenalb ist eine charmante Kurstadt im Herzen des Schwarzwalds und ist heilklimatischer Kurort und Mineralheilbad zugleich. Besonders bekannt ist die malerische Tourismusstadt für ihre heilenden Mineralquellen, über 150 km beschilderte Wanderwege, das ehemalige Kloster Alba Dominorum, den Kurpark, die Schweizerwiese und die Falkensteinfelsen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Neusatz auf etwa 560 m bis 600 m Höhe unmittelbar am Rande der Natur. In etwa 30 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A8. Über den Bus und die S-Bahn gelangen Sie in ca. einer Stunde jeweils in die Innenstädte von Karlsruhe und Pforzheim.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Grundschulen sind in den zwei Nachbarorten Bad Herrenalb und Dobel, alle weiterführenden Schulen in Ettlingen und Pforzheim zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung sind alle in wenigen Autominuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Rewe, ein Netto, ein Rossmann, mehrere Bäckereien und Restaurants, zwei Zahnärzte, mehrere Internisten und zwei Apotheken in Dobel und Bad Herrenalb.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage ist einfach traumhaft!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.257,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.257,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.337 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.114 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2562462.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Falc Immobilien Karlsruhe-Ost - Clemens TürkGewerblicher Anbieter

Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe

Partnerschaft

Herr Clemens TürkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h88455

Referenznummer: FALC-Cltu-61357