Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 942 m²<br/>Grundstück Volkerode Rosdorf 37124

Monat
7Zimmer
226 m²Wohnfläche
942 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Engel & Völkers Göttingen - EVC Mitte GmbH Völkers Göttingen

Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und seiner idyllischen Lage besticht. Auf großzügigen 226 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch individuelle und optimal aufgeteilte Räume überzeugt und höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss finden Sie zweckmäßig gestaltete Kellerräume, eine geräumige Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Der großzügige Flur empfängt Sie und leitet Sie weiter zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten - perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein einladender Kamin sorgt hier für behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Diese offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Komplettiert wird diese eben mit einem großen Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss dieses Hauses wurde durchdacht geplant, um allen Bewohnern einen individuellen Rückzugsort zu bieten. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Elternbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In einem weiteren, ebenfalls durch einen separaten Flur erreichbaren Bereich des Dachgeschosses finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Wannenbad. Der nachträglich ausgebaute Dachboden bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch dieses Haus zu einem beeindruckenden Raumwunder wird. Zudem vervollständigen zwei Garagen und zwei Stellplätze direkt am Gebäude dieses attraktive Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinabrung
2 Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
offener Kamin

Lage

Volkerode, Rosdorf (37124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Volkerode, einem 10 km südwestlich von Göttingen gelegenen Ort, der wegen des fehlenden Durchgangsverkehrs und seiner westlichen Lage zur Autobahn 7 eine ruhige Wohnsituation bei naturnaher Umgebung und weitreichendem Blick über das Leinetal und zu den Gleichen bietet. Für die Naherholung - Spaziergänge oder Radwanderungen - bieten sich die mit wenigen Schritten erreichbare Feldmark und der Wald an. Ein großzügig angelegter und teilweise überdachter Grillplatz lädt ebenso wie die örtlichen Vereine - Feuerwehr, Heimat- und Sportverein - zum Leben am Ort ein. In Rosdorf, einem 5 km entfernten Ort, liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vier Supermärkte, vier Bäckereien, drei Cafés, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen. Für die Freizeit bieten sich dort ein Schwimmbad und ein reges Vereinsleben an, zu dem zwei Musikschulen und zwei Sportvereine zählen. Zwei Kindergärten liegen in Sieboldshausen und Mengershausen. Schulkinder werden an den umliegenden Orten befördert: nach Dramfeld zur Grundschule, nach Groß-Schneen zur Gesamtschule und nach Göttingen zu weiterführenden Schulen. Die Göttinger Innenstadt ist Dank der Busanbindung (Linie 130) gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A7 und A38 liegt praktisch vor Augen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.858,41 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Göttingen - EVC Mitte GmbH Völkers GöttingenGewerblicher Anbieter

Lange-Geismar-Str. 49, 37073 Göttingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkcd5r

Referenznummer: I-00YQRB-W-02X38H