Produktionshalle zur Miete · provisionsfrei

4,90 Euro pro Quadratmeter4,90 €/m²

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1.457 m²Lagerfläche

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Schleehofstraße 2, Veitshöchheim, Veitshöchheim (97209)

Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbehalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.310 m² in der Halle und weiteren Nebenflächen von ca. 86 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für flexible Betriebsabläufe. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büroflächen mit ca. 62 m².

Technische Ausstattung
•Baujahr: 2000
•Produktionshallenfläche: ca. 1.310 m²
•Bürofläche + Nebenräume: 86 + 62 m² auf 2 Geschossen
•Bauart: Skelettbauweise mit thermischer Trennung
•Tragfähigkeit des Betonbodens: C30/37
•Heizung: Luftheizung über Öl
•Warmwasser: Gasbetrieben
•Beleuchtung: LED mit 4000 K
•Fenster: Große Fensterflächen und Lichtkuppeln mit 2-fach Isolierverglasung
•Kran: 5 Tonnen Tragkraft
•Druckluftanlage: Mehrere Druckluftstationen in der Halle
•Steckdosen: 10 kW Steckdosen
•Glasfaseranschluss
•Rolltor: Höhe über 5 m für optimale Zufahrt
•Hallenhöhe: Über 10 m, ideal für flexible Nutzung
•Beschattung: Außenraffstoren
•Stellplätze: 5 Stück
•Traffostation:

Die Gewerbehalle in Veitshöchheim, Schleehofstraße 2, ist somit der ideale Standort für Ihr Unternehmen, das auf vielseitige, flexible und technisch hervorragend ausgestattete Gewerbeflächen angewiesen ist. Ob als Produktions-, Lager- oder Bürofläche – diese Immobilie bietet Ihnen das perfekte Umfeld, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten effizient und erfolgreich zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein elektronisches Kontrollsystem sowie eine kleine Küchenzeile, die den Mitarbeitern als Pausenraum dienen kann. Von hier aus führt der Flur zu verschiedenen Nebenräumen, darunter ein Server- und Technikraum sowie ein Lagerraum für Büroutensilien und Materialien. Es gibt getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Dusche mit Vorraum, der sich ideal als Umkleideraum nutzen lässt.
Für Meetings, Planungen und Besprechungen stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, die auch als Büroflächen genutzt werden können. Die Lage dieser Räume in unmittelbarer Nähe zur Produktionsfläche ermöglicht kurze Kommunikationswege und eine direkte Einsicht in die Betriebsabläufe.

Die Halle selbst beeindruckt durch ihre Höhe von über 10 Metern, wodurch sie eine flexible Nutzung für unterschiedliche Gewerbezwecke bietet. Mit einer Fläche von 1.310 m² bietet sie ausreichend Platz für Produktionsanlagen, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Große Fensterflächen und Lichtkuppeln sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht, während die effiziente LED-Beleuchtung (4000 K) eine gleichmäßige Ausleuchtung sicherstellt.
Die Halle ist technisch bestens ausgestattet: Sie verfügt über eine Druckluftanlage, eine 10 kW Steckdosen und einen Kran mit 5 Tonnen Tragkraft, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Der Boden der Halle ist sehr belastbar und für schwere Maschinen oder Lagerung geeignet, mit einer Tragfähigkeit von bis zu 25 Tonnen pro Quadratmeter.

1. Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich auf ca. 62 m² Bürofläche befindet. Hier können Verwaltungsarbeiten oder Planungen durchgeführt werden, während der direkte Bezug zur Halle erhalten bleibt.

Technische Ausstattung und Highlights:
•Thermische Trennung und 2-fach Isolierverglasung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Arbeitsklima.
•Die Halle ist mit einer Öl-betriebenen Luftheizung ausgestattet, während das Warmwasser über Gas bereitgestellt wird.
•Druckluftstationen sind direkt in der Halle installiert, was besonders für Produktionsbetriebe ein großer Vorteil ist.
•10 kW Steckdose und ein leistungsstarker 5-Tonnen-Kran machen die Halle besonders geeignet für Betriebe mit schweren Maschinen oder Produktionsprozessen.
•Ein großes Rolltor ermöglicht eine flexible Zufahrt für größere Fahrzeuge.
•Mit einer Höhe von über 10 Metern und einer Tragfähigkeit von bis zu 25 Tonnen pro Quadratmeter bietet diese Halle vielseitige Einsatzmöglichkeiten, die von Produktion über Lagerung bis hin zu Werkstattnutzung reichen.
•Geringe Nebenkosten.
•Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen für optimal Arbeitsbedingungen

Diese vielseitige Gewerbehalle befindet sich in hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Veitshöchheim, Schleehofstraße 2, und ist nur 6 km von der Würzburger Innenstadt entfernt. Die Anbindung über die Bundesstraße B27 macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zu Würzburg als auch eine gute Erreichbarkeit von überregionalen Verkehrsanbindungen suchen. Die Autobahnen A3 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Transport und die Logistik erheblich erleichtert.

Darüber hinaus ist die Halle gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur des Umfelds ist bestens ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe, die für eine optimale Versorgung der Mitarbeiter sorgen.

Parksituation:
Direkt vor der Halle stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, und die großzügig ausgelegte Zufahrt ermöglicht eine problemlose Anfahrt und Anlieferung durch Lkw oder größere Fahrzeuge. Ein großes Rolltor mit einer Höhe von über 5 Metern erlaubt den flexiblen Zugang zur Halle.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend