Wohnung zum Kauf

350636 €350.636 €6.315 €/m²

---

3Zimmer

55,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Tiergartenweg, Puntigam, Graz (8055)

---

Wohnung "zum halben Preis"! Schlau und nachhaltig in die Zukunft investieren mit dem Bauherrenmodell Plus! 

* persönlich im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum
* Förderdarlehen und Zuschuss durch das Land Steiermark
* BAUGENEHMIGUNG rechtskräftig erteilt
* Geplanter Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024; Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
* FÖRDERUNGWÜRDIGKEIT ist seitens Behörde bestätigt
* VERMIETUNGSGARANTIE - Gewährleistung der Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung
* Gemeinsame Vermietung (Mietenpool für vorerst 20 Jahre - danach Eigenvermietung/Eigennutzung möglich) 

 

Kaufpreis Wohnung: € 350.636 (inkl. ALLER Kaufnebenkosten)

Eigenkapital: € 176.224 ( aufgeteilt auf 3 Jahre jeweils € 58.741)
Bankdarlehen: € 119.308
Förderdarlehen: € 55.105

erwartete Rendite: 5,5% (des Eigenaufwandes p.a.)

 

Langfristige Nachhaltigkeit: 

* Angestrebte Gebäudezertifizierung (klimaaktiv Silber)
* Große allgemeine Freiflächen/Grünflächen am Grundstück
* Extensive Begrünung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
* Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
* Kleinkinderspielplatz am Grundstück
* Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme), kombiniert mit Photovoltaikanlage
* Split-Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet
* E-Mobilität für PKW vorbereitet
* Zahlreiche Fahrradabstellplätze

Informieren Sie sich heute noch bei uns über dieses Konzept bzw. weitere verfügbare Einheiten!

Provisionsfreie Tätigkeit

_Die Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH wird provisionsfrei für den Interessenten/ Investor tätig. Sämtliche Angaben dieses Exposés/dieser Vermittlungsunterlagen basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Bauherren bzw. dessen steuerlichen Vertretung der Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH zur Verfügung gestellt wurden. Die Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH übernimmt keine Gewähr oder wie immer geartete Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser ihr vom Bauherren bzw. von dessen steuerlichen Vertretung zur Verfügung gestellten und an den Interessenten/ Investor lediglich weiter gegebenen Angaben und Unterlagen._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Steiermark