Wohnung zum Kauf 143.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lindenau Leipzig 04177

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

++ 5,03% IST-Rendite, hochwertig kernsaniert! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Plagwitz ++

- 5,03% IST-Rendite
- 2012/13 kernsaniert
- Parkett
- Fußbodenheizung

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2024 neu vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 7.194 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 5,03%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 169,85 EUR wovon 120,91 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (37,26 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (11,68 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 2012 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus unweit des Karl-Heine Kanals. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilt sich das Schlafzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil darf bei Ihrer Wohnung natürlich nicht fehlen.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Schlafzimmer und die Wohnküche Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie oder Ihre Mieter eine geräumige Badewanne, Waschtisch, WC, den Waschmaschinenanschluss und als besonderes Extra ein eingebautes Radio, das über Deckenlautsprecher für gut Laune sorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und zusätzlich gibt es eine Solare Strahlungsenergie für die Warmwasserbereitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Lage

Lindenau, Leipzig (04177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, der Stadtteil gilt vor allem als ruhig, abwechslungsreich und zentrumsnah. Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, unweit der Weißen Elster gelegen, befindet sich das traumhaft sanierte historische Gebäude. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der direkt angrenzende Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

143000 €

3.108 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

169.85 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.108 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013

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Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp2t5p

Referenznummer: 2887