Wohnung zum Kauf

277204.74 €277.205 €5.611 €/m²

---

2Zimmer

46,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Wien (1220)

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen

Entdecken Sie "The Liberty" am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet "The Liberty" Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.

Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.

"The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt.

Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur.
Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick:

- ÖGNI Gold zertifiziert
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
- große Fensterfronten
- steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Hochwertige Eichendielen
- Exklusives Feinsteinzeug
- 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Videogegensprechanlage

Bei dem gegenständlichen Preis handelt es sich um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 301.309,50.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Unweit zur U1 Kagranerplatz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das Gebäude selbst befindet sich in einer Grünruhelage und bietet somit Erholung und Lebensqualität auf höchsten Niveau.

Das Naherholungsgebiet der Alten Donau bzw. die Donauinsel laden Sie zum Entspannen ein, bietet Ihnen aber auch eine große Auswahl an kulinarischen Schmankerln (Das Bootshaus, Strandcafé an der Alten Donau, etc.) und vielfältige sportliche Aktivitäten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen.

Sonstiges ÖGNI "Gold" zertifiziert
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Geringe Betriebskosten
Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes
Großzügige Urban-Gardening-Flächen
Grün und ruhig Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,93 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 7.16, Distanz zur Hauptschule: 1.20