Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 9 Zimmer 345 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Quadrath-Ichendorf Bergheim 50127

Monat
9Zimmer
345 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Herr Michael Rüthlein

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Traumhaftes Architektenhaus - großzügig, zeitlos und durchdacht

Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1999, bietet großzügige 323 m² Wohnfläche auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien wurde dieses Zuhause optimal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf konzipiert. Die Immobilie umfasst 9 helle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit 45 m², die sich ideal als Büro oder separate Wohneinheit nutzen lässt und so für flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sorgt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Alle Bauteile sind aus dem Baujahr erhalten, jedoch durchweg instand gehalten, sodass das Gebäude seine zeitlose und moderne Ausstrahlung bewahrt hat. Selbstverständlich besteht dennoch die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in Bezug auf die Innenausstattung zu verwirklichen, um den eigenen Geschmack noch weiter in das Wohnambiente einzubringen.

Der Außenbereich ist genauso durchdacht wie das Innere des Hauses. Der pflegeleichte Garten lädt mit einem kleinen Teich und minimalem Pflegeaufwand zum Entspannen ein. Eine vorbereitete Zisterne im Garten kann bei Bedarf angeschlossen werden und unterstützt die Bewässerung.

Die vollständig verklinkerte und gedämmte Fassade sowie das gut isolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und machen das Haus langlebig und robust. Dank der modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und dem erst 2022 erneuerten Warmwassertank ist das Haus bestens auf die Anforderungen moderner Haustechnik vorbereitet. Für Komfort sorgen zudem drei Stellplätze und eine angrenzende Garage direkt vor dem Haus, und die gesamte Außenhaut ist alarmgesichert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt liegt im charmanten Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf, einem Ort, der die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle bietet.

Eingebettet im südwestlichen Teil des Bergheimer Stadtgebiets, im Märchenviertel, vereint diese Lage Historie, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Mit seiner Nähe zu Köln (ca. 20 km) ist Quadrath-Ichendorf ideal für Pendler: Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bringt Sie die Regionalbahn in unter 30 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vororts, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob ein Besuch im Bürgerhaus, ein entspannter Tag im Hallen- oder Freibad oder Sport und Spiel in den umliegenden Freizeitanlagen - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn Bergheimer Stadtteil ist ein Zentrum des westdeutschen Galoppsports. Das traditionsreiche Schloss Schlenderhan, das älteste Privatgestüt Deutschlands, hat über Jahrzehnte hinweg nationale und internationale Erfolge gefeiert. Zudem lockt das prächtige Schloss Frens, das mit seiner historischen Architektur beeindruckt.

Der Glasbläserbrunnen im Ort erinnert an die glanzvolle Geschichte der Ichendorfer Glashütte, deren hochwertige Glaswaren einst sogar an den englischen Königshof geliefert wurden. Dieser kulturelle Reichtum verleiht Quadrath-Ichendorf eine einzigartige Identität.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind im nahen Bergheim angesiedelt. Kitas und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Familien hier ein ideales Umfeld vorfinden. Die Einkaufsstraße bietet Supermärkte, Bäckereien, Banken, Poststellen, Friseure sowie verschiedene Restaurants - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

3.449,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Herr Michael RüthleinDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hpnc5d

Referenznummer: 24RH760