Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €3.576,41 €/m²

Finanzierung ab 1256 €/Monat

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3Zimmer

107,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schwarzenbergstraße 5, Hundham, Fischbachau (83730)

Objektbeschreibung ACHTUNG: die qm-Angabe in der Übersicht, beinhaltet die OG-Wohnung und 1/3 der DG-Wohnung.
Kaufpreis Wohnung OG - € 325.000,00
Kaufpreis 1/3 Wohnung DG - € 60.000,00
Wohnung 4 OG
88,64 m²
- Schlafen 17,85 m²
- Wohnen 24,57 m²
- Kind 13,95 m²
- Küche 8,94 m²
- Bad 4,77 m²
- WC 2,16 m²
- Diele 7,40 m²
- Vorraum 5,84 m²
- Balkon 6,32 m²
- Speicher 2 6,10 m²
- 2 Stellplätze
Wohnung 5 DG
57,13 m²
- Schlafen 17,20 m²
- Wohnen 17,68 m²
- Kind 7,63 m²
- Kochen 3,36 m²
- Bad 2,85 m²
- Diele 5,92 m²
- Abstell DG 0,74 m²
- Balkon 3,50 m²
- Speicher 3 9,87 m²
- 1 Stellplatz
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (1.Obergeschoß) mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (5 Parteien).
Die Einheit verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschuss und Fenster, sowie über ein separates WC.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden (zur Zeit vermietet). Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 158,00 - dies ist ein Drittel des Mieterlöses aus der vermieteten Dachgeschoßwohnung.
Das Haus ist gepflegt wurde solide gebaut und ist gut Instand gehalten / Baujahr 1974
2003 - Dämmung der Fassade
2014 - Dacherneuerung
2022/2023 - Heizungsaustausch / Nahwärmeversorgung
Im Herbst/Winter 2022/2023 wurde die vorhandene Ölheizung gegen eine Nahwärmeversorgung ausgetauscht. In dem Energieausweis findet dieser Wechsel der Heizung noch keinen Einsatz. Es bilden sich jedoch bereits geringere Heizkosten ab. Beschreibung Die Wohnung ist gepflegt und mit Laminatböden ausgestattet.
Das Badezimmer entspricht dem Baujahr.
Die Fenster sind aus Holz.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können.
Zum Schutz der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einm Mehrfamilienhaus in Fischbachau-Hundham, zwischen Bayrisch Zell und Schliersee.Hundham liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Schwarzenbergs. Durch das Dorf führt die Staatsstraße 2077 und hier beginnt die in den Landkreis Rosenheim führende Kreisstraße MB 22. Der Ort befindet sich (Luftlinie) vier Kilometer nördlich von Fischbachau, neun Kilometer südöstlich von Miesbach, 18 Kilometer südwestlich von Rosenheim, 26 Kilometer nordwestlich von Kufstein, 13 Straßenkilometer von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 62 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation, der Haltepunkt Fischbachau, liegt sechs Kilometer vom Ortskern entfernt im Ortsteil Hammer. Linienbusverbindungen bestehen hauptsächlich von Hammer über Fischbachau, Elbach, Hundham und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück.