Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 6,5 Zimmer 159,4 m²<br/>Wohnfläche 209 m²<br/>Grundstück Tullau Rosengarten-Tullau 74538

Monat
6,5Zimmer
159,4 m²Wohnfläche
209 m²Grundstück

Herr Micha Wagner

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Maisonette-Wohnung und charmantem Fachwerk-Charakter

Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Raumgestaltung auf ca. 159,40 m² und begeistert mit seinem offenen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist über die Wendeltreppe im Wohnbereich oder über das Treppenhaus erreichbar. Das freigelegte Fachwerk verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter, während der hohe Kniestock eine moderne und luftige Wohnatmosphäre ermöglicht. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Die Böden sind abwechslungsreich mit Kork, Fliesen und Teppich gestaltet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Das Untergeschoss hält ein besonderes Highlight bereit: einen großzügigen Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich finden sich hier ein Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum, ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung. Ein großer Wohnraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während eine separate Toilette und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss das Untergeschoss praktisch ergänzen.

Entdecken Sie dieses besondere Zuhause, das mit seinem großzügigen Platzangebot und der charmanten Kombination aus Tradition und Moderne überzeugt. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Tullau, Rosengarten-Tullau (74538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im idyllische Ortsteil Tullau der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet. Neben der Möglichkeit einer naturnahen Freizeitgestaltung zu Fuß oder mit dem Rad bieten auch die nahegelegenen Vereine vielseitige Angebote.

In den zur Gemeinde Rosengarten gehörenden Ortsteilen Uttenhofen und Westheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Ärzte vorhanden. Ebenso in der Nähe finden Sie ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Spielplätzen, Sportplätzen und tolle Angebote der ortsansässigen Vereine.

Nur 4 km sind es zum wunderschönen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall. Die Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern.

Die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.869,51 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.869,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.013 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.299 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Micha WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9e75l

Referenznummer: 1755