Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.390 m²<br/>Grundstück Überruhr-Holthausen Essen 45277

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.390 m²Grundstück

Frau Corinna Guyenz

GUYENZ Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Idyllisch gelegenes Landhaus mit Weitblick in die Natur

Das Grundstück liegt malerisch im Außenbezirk und ist umgeben von land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche. Über eine kleine Straße, die überwiegend von wenigen Anliegern genutzt wird, erreicht man dieses charmant gelegene Einfamilienhaus. Der Zugang zum großzügigen Parkplatz erfolgt über ein funkgesteuertes Einfahrtstor. Ein separater Zugang führt zum Hauseingang.

Das ca. 1.390 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, zum Teil durch eine attraktive Gabionen-Wand. Hier lebt man grün und erholsam. Privatsphäre ist selbstverständlich.

Von der Straßenseite aus wirkt das idyllische Ensemble einladend und gemütlich und besticht durch einen gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein Dachstudio, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Fernblick

Lage

Überruhr-Holthausen, Essen (45277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Südosten Essens auf der grünen Ruhrhalbinsel gelegene Stadtteil Überruhr-Holthausen ist insbesondere aufgrund des ländlichen Charmes am Rande der Großstadt sehr beliebt. Neben reizvollen Ausblicken in die grüne Umgebung und auf die Essener Skyline kann man hier auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhr-Auen genießen.
Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide gleichermaßen schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Mit den zwei weiterführenden Schulen -"Realschule Essen-Überruhr" und "Gymnasium Essen-Überruhr"- ist dieser Stadtteil ein zentraler Zulauf für Schüler angrenzender Stadtteile.
Überruhr-Holthausen bietet eine gute Infrastruktur. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Form von Bus und S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Essen, Velbert und in das gesamte Ruhrgebiet. Mit dem PKW hat man über die gut erreichbaren Anschlüsse der A44 und A52 eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

998000 €

5.544,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

GUYENZ ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bredeneyer Straße 36, 45133 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Corinna GuyenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7yp5r

Referenznummer: 174