Monat
4Zimmer
112,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

AM WÄLDCHEN

Neubauprojekt

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Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon, HWR und 2 Bädern

Ein frisch aufgebrühter Kaffee auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der in den liebevoll gestalteten, von zahlreichen Bäumen umsäumten Innenhof zeigt... Ein wohltuendes Schaumbad nach einem stressigen Arbeitstag... Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich, der seine Gäste ganz nach amerikanischem Vorbild direkt hinter der Wohnungstür mit den leckeren Düften der vorbereiteten Köstlichkeiten empfängt... In diesem 112 Quadratmeter großen 4-Zimmer-Zuhause werden Wohnträume wahr. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein das Wannenbad ergänzendes Duschbad komplettieren die großzügig angelegte Neubauwohnung, die ihre komfortablen Türen nur allzu gern für Paare und Familien öffnet.

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Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer:innen. Neben ästhetischen Aspekten kann das moderne Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorrüstungen. Zwei Fahrstühle befördern ganz bequem bis in die oberen Etagen. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken. Dieser lädt Groß und Klein dank Bänken und Spielbereich zum Verweilen ein und bietet Stellplatz für 6 Lastenräder. Neben den schönen Außenbereichen kann jede der Wohnungen auch mit ihrem nicht minder schönen Innenleben punkten. Geschmackvolle Ausstattung trifft dabei auf durchdachte Grundrissgestaltungen und surffreundliche Glasfaserkabel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2/2025
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Oberdorfstraße 22, Stötteritz, Leipzig (04299)

Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Lauf-, Rad- oder Wassersport-Begeisterte von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler:innen und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

571000 €

5.093,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

285.3 €

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.093,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/1716187"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen