Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.650 €/m²

Finanzierung ab 662 €/Monat

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2Zimmer

59,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Connewitz, Leipzig (04277)

- Balkon
- Parkett
- Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Szeneviertel Connewitz. Durch ihre Lage bietet die Wohnung für einen langfristigen Vermögensaufbau eine ideale Gelegenheit.
Die Wohnung erstreckt sich über 60 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad mit Badewanne auf.
Der Grundriss ist praktisch geschnitten und spricht eine Vielzahl an Wohnungssuchenden an. Dies würde bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung bieten und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch stets eine hohe Nachfrage an Mietinteressenten gegeben ist. Der Mieterin steht ein Balkon mit westlicher Ausrichtung zur Verfügung, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und 2002 vollständig saniert. Fortlaufende Reparaturen wurden vorgenommen, wodurch sich das Mehrfamilienhaus in einem wirtschaftlichem guten Zustand befindet. Ein liebevoll gepflegte Treppenhaus verleiht dem Objekt den typischen Leipziger Altbaucharme. Zudem ist das Haus unterkellert, wobei jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.11.2024 425,89 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft auf insgesamt 140,00 €. Davon entfallen 53,37 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Connewitz liegt etwa 3 km südlich von der Leipziger Innenstadt. Nördlich grenzt Connewitz an der Südvorstadt. Die Ost und Südost grenze bilden die Gleise des Bayrischen Bahnhofs. Der Stadtteil Markkleeberg grenzt im Süden. Westlich grenzt der Wildpark Connewitz und Klein und Großzschocher. Jung, alternativ und bunt mit diesen Worten könnte man Connewitz am besten beschreiben. Viele Studenten und junge Familien zieht es in den Stadtteil, da die Natur nicht weit entfernt ist mit einer kurzen Radtour erreicht man den Cospudener See oder den Leipziger Auenwald, der als Ort zur Erholung gilt. Die Straßen von Connewitz heben sich im Vergleich zu den anderen Straßen in Leipzig ab, da sie teils mit bunten Kunstwerken bestückt sind. Mit den Straßenbahnlinien 10, 11 und den Buslinien 70, 89 und 107 kommt man entspannt zu seinem gewünschten Zielort. Connewitz bietet eine Vielzahl von Restaurants, Kaffes und Nachtlokalen. Supermärkte und andere Geschäfte für den Täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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