Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €965,48 €/m²

Finanzierung ab 5021 €/Monat

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45Zimmer

1.231,3 m²Wohnfläche

940 m²Grundstück

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Langenberg-Mitte, Velbert (42555)

In zentraler Lage von Velbert Langenberg befinden sich diese attraktiven Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 45 Zimmern und 23 Bädern auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1231,30 m². Das die Grundstücke haben zusammen eine Größe von 940 m² und bieten eine Gartenfläche von 270 m².

Die hier angebotenen drei Mehrfamilienhäuser wurden in den letzten 12 Jahren von den Eigentümern fortlaufend modernisiert.
Bezeichnend für die Anlagestrategie der Eigentümer ist, dass sämtliche Mieteinnahmen ständig in Modernisierungen reinvestiert wurden.

Aufteilung Haus 1:
EG: Büro der Eigentümer Nr. 1 mit 22,50m²
EG: Wohnung Nr. 2 mit 21,50m²
1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 93,38m² (vermietet mit WE Nr. 09 aus Haus 2)
1.OG: Wohnung Nr. 4 mit 44,35m²
2.OG: Wohnung Nr. 5 mit 54,33m²
2.OG: Wohnung Nr. 6 mit 63,16m²
3.OG: Wohnung Nr. 7 mit 60,36m²
3.OG: Wohnung Nr. 8 mit 60,00m²

Aufteilung Haus 2:
ST: Wohnung Nr. 9 mit 40,4m² (vermietet mit WE Nr. 03 aus Haus 1)
EG: Wohnung Nr. 10 mit 33,70m²
EG: Wohnung Nr. 11 mit 66,70m²
1.OG: Wohnung Nr. 12 mit 71,10m²
1.OG: Wohnung Nr. 13 mit 33,50m²
DG: Wohnung Nr. 14 mit 16,76m² - leerstehend, kann saniert und zu ca. 80m² ausgebaut, oder so als Nutzfläche vermietet werden

Aufteilung Haus 3:
EG: Wohnung Nr. 15 mit 48,00m²
EG: Wohnung Nr. 16 mit 101,00m²
1.OG: Wohnung Nr. 17 mit 25,77m²
1.OG: Wohnung Nr. 18 mit 103,38m²
1.OG: Wohnung Nr. 19 mit 14,48m²
2.OG: Wohnung Nr. 20 mit 75,15m²
2.OG: Wohnung Nr. 22 mit 73,79m²
3.OG: Wohnung Nr. 21 mit 39,66m²
3.OG: Wohnung Nr. 23 mit 80,00m² - leerstehend, Sanierung begonnen

Gute Anbindung an den Nahverkehr sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Die Häuser befinden sich in Velbert Langenberg, direkt in der Nähe zum Bahnhof mit angrenzendem P+R Parkplatz. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.

Sonstiges Der Angebotene Preis reduziert sich auf ca. 930.000,00 € VB bei Übernahme einer laufenden Finanzierung (Bausparvertrag), der in einigen Jahren Zuteilungsreif wird. Näheres erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.
+++Es sei noch zu erwähnen, dass Mieten nie angepasst wurden+++

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Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.242,90 m², Anzahl der Badezimmer: 23, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert