*Großzügiges Reihenmittelhaus in Edermünde-Grifte - Teilrenoviert*
In Edermünde-Grifte präsentiert sich in einer ruhigen Seitenstraße, oberhalb des alten Ortskerns, dieses geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahre um 1900.
Aus persönlichen Gründen werden die aktuellen Eigentümer, welche das Objekt erst im letzten Jahr erworben und teilweise renoviert haben, dieses schweren Herzens wieder abgeben.
Das in Teilfachwerk errichtete und komplett unterkellerte Gebäude verfügt über 5 Zimmer auf mehreren Ebenen.
Die zur Verfügung stehende Gesamtfläche beträgt ca. 146,3 m².
Das Gebäude ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Zwei Kellerräume mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss.
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur mit Kaminofen und Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Erstes Hochparterre: Küche mit Gasanschluss, Esszimmer und WC.
Zweites Hochparterre: Wohn-/Schlafzimmer.
Drittes Hochparterre: Schlafzimmer.
Viertes Hochparterre: Arbeitszimmer.
Fünftes Hochparterre: Dachgeschoss mit 2 Wohnräumen auf 2 Ebenen, mit Kaminofen.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ca. 12 Grad Gefälle befindet.
Vom großzügigen Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie in das Untergeschoss mit zwei Kellerräumen. In einem dieser Räume befindet sich eine aus dem Jahr 2014 installierte Brötje Gas-Brennwerttherme.
Zudem wurde kürzlich zwischen Flur, Badezimmer und Zugang zu den Kellerräumen ein Kaminofen installiert.
Des Weiteren haben Sie vom Hausflur aus, welcher durchgehend durch das Gebäude führt, die Möglichkeit den pflegeleichten Garten mit überdachtem Freisitz zu betreten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 187 m². Neben der Terrasse und Grünfläche sind ebenfalls kleine Beete angeordnet, zudem steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.
Auf erstem Hochparterre befindet sich die Küche mit großzügigem zuvor als Esszimmer angrenzenden weiterer Wohnraum. Die Küche wurde mit einem Anschluss für einen Gasherd versehen.
Dieser sehr große Küchen- und Essbereich lädt für gemeinsames Kochen mit Freuden und Familien ein.
Hier wurde bereits ein neuer Vinyl-Fußboden verlegt, Wände und Decken verputzt und gestrichen.
Alle Ebenen sind mit einer Podest-Treppe mit einem Höhenunterschied von jeweils 6 Stufen zu erreichen.
Die Raumhöhen in den einzelnen Zimmern betragen ca. 2,10 - 2,20 Meter.
Auf dem zweiten Hochparterre befindet sich ein Zimmer, welches zuvor als Gästezimmer genutzt wurde. Dieses eignet sich sehr gut als Schlaf- oder Kinder-/Jugendzimmer.
Auch hier wurde bereits ein neuer Bodenbelag (Kork) verlegt, die Wände verputzt und gestrichen.
Auf dem dritten Hochparterre ist das sehr helle und großzügige ursprüngliche Schlafzimmer.
Ebenfalls wurde der Bodenbelag gegen einen Vinyl-Boden ausgetauscht, die Wände teilweise verputzt.
Auf dem vierten Hochparterre wurde ursprünglich ein Arbeitsbereich umgesetzt von diesem aus auch der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht wird.
Hier wurde jetzt ein weiterer ca. 6-7 m² großer Raum (evtl. Büro) abgetrennt.
Das Dachgeschoss ist bis in die First ausgebaut und nochmals auf zwei Ebenen aufgeteilt und wurde zuvor als Wohnstube genutzt. In einem der beiden Zimmern befindet sich ein neuer Kaminofen, der vorherige wurde ersetzt und bietet Ihnen an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre.
In den letzten Jahren wurden im Innenbereich des Gebäudes immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten liebevoll umgesetzt. Alle Zimmer sind mit doppelverglasten Kunststoff-ISO-Fenstern im Sprossendesign ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden die Dachflächenfenster in 2017 gegen neue Holz-Kiefer Isolierfenster ersetzt.
Das Dach ist mit Tonziegeln in gutem Allgemeinzustand eingedeckt. Die Fassade wurde rückseitig mit 4 cm Wärmedämmverbundplatten isoliert.
Zu dieser interessanten Immobilie zählt auf der gegenüberliegenden Straßenseite noch ein weiteres kleineres Grundstück mit ca. 53 m², welches als weiteres Gartengrundstück für u.a. Anbau eines Gemüsegartens oder als weiterer Freisitz gut geeignet wäre.
Sollten wir Ihr Interesse bei dieser liebevoll gestalteten und bereits teilrenovierten Immobilie geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
