Einfamilienhaus zum Kauf 478.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Fließem 54636

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Herr Anton Amboni

LYOND Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 sucht Sie als neuen Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus, das 2007 erbaut wurde und sich in der ruhigen Ortschaft Fließem in der Eifel befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 840 Quadratmetern bietet die sehr gepflegte Immobilie rund 150 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Haus wurde kürzlich komplett renoviert und steht leer - der neue Eigentümer kann somit sofort einziehen oder das Objekt nach eigenen Vorstellungen nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das viel Tageslicht hereinlässt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend finden Sie die moderne Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende geeignet ist. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC und ein separater Waschraum. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Pelletsofen für behagliche Wärme, unterstützt von der effizienten Gasheizung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss liegen drei geräumige Schlafzimmer, die ideal als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles, freundliches Badezimmer rundet die Etage ab.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Dachböden - einen im Hauptgebäude und einen weiteren in der Doppelgarage, die praktischen Stauraum für allerlei Gegenstände bieten.

Das 840 Quadratmeter große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, und dank einer Zisterne ist die Bewässerung besonders ressourcenschonend. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Fließem (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, abseits des städtischen Trubels, bietet jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach Luxemburg und in die historische Stadt Trier ermöglicht - ideal für Pendler. Auch die malerische Eifel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholungsgebieten liegt direkt vor der Tür. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr2007
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

478000 €

3.186,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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3.186,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

788 €/m²

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2.704 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ansprechpartner:
Anton Amboni Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Herr Anton AmboniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8v85r

Referenznummer: LYD - 3283