Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 759.000 € 547 m²<br/>Wohnfläche 361 m²<br/>Grundstück Poststraße 36 Ilmenau Ilmenau 98693

Monat
547 m²Wohnfläche
361 m²Grundstück

Herr Georg Hahn

Immobilienbüro Böttcher

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

MFH, Ilmenau/ Zentrum, Anlageobjekt mit 9 WE !

Dieses ursprünglich 1950 erbaute Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Ilmenau wurde erstmals 1996 kernsaniert, ab dem Jahr 2013 wurden zahlreiche Investitionen eines neuen Eigentümers vorgenommen. So wurde 2023 die Heiztechnik im Haus auf Fernwärme umgestellt, es erfolgten im EG - Bereich (Hof - und Straßenseite) Trockenlegungsarbeiten, die ursprünglich 1996 sanierte Ladenfläche wurde 2020 als gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Mieter umgenutzt. Insgesamt ist das Objekt in einen sehr gutem Sanierungszustand, Treppenhäuser sind 2024 erneuert und die Wohnungen bei Mieterwechsel laufend modernisiert worden. Seit 2020 wurden vom jetzigen Eigentümer ca. 90.000,- Euro investiert. In dieser Summe wurden natürlich nur werterhöhende Sanierungsarbeiten berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenanteil
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Poststraße 36, Ilmenau, Ilmenau (98693)

als zukunftsorientierte Stadt ist Ilmenau eine der wenigen Regionen mit laufendem Zuwachs an Einwohnerzahlen, Ansiedlungen von Wirtschaft und Industrie. Sehr eng mit der Universität Ilmenau verknüpft, zieht die Wirtschaft Fachkräfte aus ganz Deutschland an und ist bekannt für Forschung und Innovation. So wundert es nicht, dass auch die durchschnittliche Arbeitslosenquote deutlich unter dem Thüringer Schnitt liegt. Die gute Verkehrsanbindung über die A 71 in alle Richtungen verstärkt die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
All diese Faktoren bewirken seit mehreren Jahren eine stark gestiegene Nachfrage nach Wohnraum und guter Entwicklung der Mietpreise für Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950, 1996
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

759000 €

1.387,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Mw.St. vom Kaufpreis bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.387,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

722 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.610 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektaufteilung Insgesamt wurden 9 Wohnungen auf 4 Etagen ausgebaut, die Grundrisse der Wohnungen reichen vom kleinen 1-Raum-Apartment bis zur geräumigen 4-Raum-Wohnung mit gut vermietbaren Größen
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 3.529,- €, p.a. also 42.348,- €
Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich!

Ihr Ansprechpartner ist Georg Hahn
03672 - 8295380 oder 0171 - 4066670 Energieausweis Der angegebene Wert des Energieausweises bezieht sich auf die zentrale Beheizung mit Erdgas, diese Heiztechnik wurde in 2023 auf Fernwärme umgestellt. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro BöttcherGewerblicher Anbieter

Alte Straße 10, 07407 Rudolstadt

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Georg HahnDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2rj5t