Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €2.260,27 €/m²

Finanzierung ab 1084 €/Monat

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6Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Lüdingworth, Cuxhaven (27478)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist teilunterkellert (zwei Kellerräume) und verfügt über eine Einliegerwohnung (BJ 1982), eine Garage und ein Garten-Holzhaus. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Hauseingang, ist aber auch mit dem Haupthaus durch einen kleinen Innen-Flur verbunden.
Heizung: Gas-Zentral mit WW-Bereitung, neu 2002
Energieausweis: Ein neuer wird zurzeit erstellt, der alte ist ein Energiebedarfsausweis: 246,7 kWh(m².a)
Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung
Fußboden: Fliesen, Laminat
Treppen: eine geschlossene Holztreppe verbindet im Haupthaus EG und DG, eine offene Holztreppe führt vom EG zum Teilkeller im Haupthaus sowie eine Auszugstreppe zum Spitzbodenraum
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung / Anbau (Einliegerwohnung): Flachdach mit Schweißbahneindeckung (von 2016)
Mauerwerk: HH massiv, Putz-Fassade, gestrichen / Anbau und Garage mit Gelbstein verklinkert
Nutzfläche: HH-Spitzbodenraum, Anbau-Dachbodenraum, Garage, Holz-Gartenhaus
Besonderheiten:
* 1 Garage mit Werkstatt-Bereich
* 2 Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt
* Holz-Gartenhaus mit davor liegender (zweiten) Terrasse
* Einbauküche im Haupthaus
* die ehemalige Klärgrube ist heute ein Regenwassertank zur Bewässerung des Gartens
* Haus und Garten sind bestens gepflegt
Raumaufteilung Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:
Haupthaus, Wohnfl.ca. 85 m²
Erdgeschoss: Flur (mit Treppe zum DG und Zugang zum Keller), Küche, Wohn-/Esszimmer, kleiner Flur mit Zugang zum HWR, Bad/WC mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie Zugang zur Einliegerwohnung.
Dachgeschoss: kleiner Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC mit Tageslicht
Keller: Teil-Keller (2 Räume)
Einliegerwohnung, Wohnfl. ca. 61 m²
Erdgeschoss: Flur, Küche (zurzeit Gästezimmer), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (zum Teil überdacht), Duschbad/WC, Schlafzimmer
Spitzboden: Ein Spitzbodenraum im Haupthaus ist zugänglich über eine ausklappbare Holztreppe vom Flur im Dachgeschoss und ein Dachbodenraum über dem Anbau (Einliegerwohnung) ist zugänglich vom Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage - am Ende einer Sackgasse einer kleinen Wohnsiedlung - nahe am Köstersweg. Der Köstersweg ist eine Straße und gehört zum Ortsteil Lüdingworth. Lüdingworth zählt neben Altenbruch zu den ältesten Ansiedlungen in Cuxhaven und liegt im Südosten der Stadt Cuxhaven. Viele Bauernhöfe prägen das Ortsbild von Lüdingworth.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Sparkassen, Bank, Kindergärten, Schule, Friseure, diverse Restaurants befinden sich in den nahe gelegenen Ortsteilen Lüdingworth, Altenwalde sowie Nordholz. Diese Ortsteile sind in ca. 5 - 10 Autominuten erreichbar.
Bis zur Innenstadt Cuxhaven sind es ca. 20 Autominuten.
Die Strandbäder Sahlenburg, Döse, Duhnen und Grimmershörn sind ca. 30 Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur nach vorheriger und rechtzeitiger Terminvereinbarung möglich! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend