Attraktives Gewerbegrundstück in Mannheim-Neckarau: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
In einer ruhigen Sackgassenlage, abseits der Hauptstraße, liegt dieses Gewerbegrundstück in Mannheim im etablierten Gewerbegebiet Mannheim-Neckarau/Almenhof mit einer Fläche von 1.615 m². Es ist in zweiter Reihe positioniert und teilerschlossen. Die Umgebung ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig und gewährleistet eine hohe Privatsphäre. Weniger als 10 Minuten entfernt befindet sich die Mannheimer Innenstadt, die Straßenbahn und Bushaltestellen sind in nur 6 Minuten zu erreichen. Das Grundstück ist von allen Richtungen gut zugänglich, auch von Ludwigshafen und allen Autobahnen.
Die Nutzfläche ist gut geschnitten und bereits komplett eingezäunt, was eine sichere Nutzung ermöglicht. Es verfügt über eine eigene, durchgehend 4,10 m breite Zufahrt, ideal auch für größere Fahrzeuge wie Sprinter, Wohnmobile und LKW bis zu 7,5 t. Die Zufahrt sowie der Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Zur Ausstattung gehören eine 4fach-Garagenanlage sowie ein Seecontainer. Glasfaser der neuesten Generation ist am Objekt bereits verfügbar.
Das Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße vom Typ 'GE' bietet trotz seiner zentralen Lage eine überraschend ruhige Umgebung ohne störenden Bahnverkehr oder angrenzende Industrieproduktion. Direkte Wohnnachbarn gibt es ebenfalls nicht, was die Nutzung als Gewerbestandort besonders attraktiv macht.
Der Bebauungsplan erlaubt eine Vielzahl von Gewerben, ausgenommen Vergnügungsbetriebe, sowie speziell aufgeführte Nutzungen wie Kultur, Schule, Sport, Gesundheit und Religion. Diese Flexibilität eröffnet diverse Möglichkeiten, darunter Lager, Produktion, Abstellplätze für Fahrzeuge (z.B. Wohnmobile), Handel, Boardinghouses, Monteurspensionen, Kulturvereine und mehr.
Das Grundstück bietet großes Potenzial für alle, die nach einem gut gelegenen Standort für ihre Unternehmung suchen. Mit seinen variablen Gestaltungsmöglichkeiten und der Möglichkeit zur Erweiterung der vorhandenen Infrastruktur stellt dieses Gewerbegrundstück eine lohnende Investitionsmöglichkeit dar.
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