Wohnung zum Kauf provisionsfrei 764.000 € 2 Zimmer 68,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ehrenpreisstrasse 11 Blumenau München 80689

Monat
2Zimmer
68,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dagmar Tannhäuser

Creativ - Haus Baubetreuung GmbH

In 2 Monaten umziehen! Großzügige 2-Zi., großer West-Balkon, Tageslichtbad, Lift, Einzelstellplatz

Sehr geehrter Interessent,

eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem West-Balkon sucht Bewohner, welche Qualität zu schätzen wissen.

Das Gebäude und die verkauften Wohnungen sind bereits fertig gestellt. Bei allen anderen Einheiten sind noch die Bodenbeläge sowie, Bäder vollständig zu bemustern - nach Auswahl ca. 2 Monate bis zum Bezug.

Zahlung des Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)

Über großzügige bodentiefe Fenstertüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe doppelflügelige Fenstertüren.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche + Wanne. Der Stellplatz für die Waschmaschine ist im Keller vorgesehen, kann aber ggfs. auch in das Bad integriert werden.

Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

- Für Rollstuhlfahrer: die Stufen zwischen Tiefgarage und Lift im Keller wurden durch den Einbau eines klappbaren Liftes überbrückt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Ehrenpreisstrasse 11, Blumenau, München (80689)

„Kleinhadern“: Ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes
Wohnen in naturnahem Umfeld verbunden mit urbaner Infrastruktur.
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer Viertelstunde im Grünen. Neben dem Klinikum
haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen
angesiedelt.
In nur 300m Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn. Mit der UBahn
(Haderner Stern) gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

„U5 Erweiterung“ und „Trambahn Westtangente“ Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.

https://westtangente.mvg.de/

https://www.mvv-muenchen.de/mvv-und-service/die-mvv-gmbh/projekte/u-bahn-planung/index.html

„Wochenmarkt“ immer Mittwochs 8-12
Blumenauerstr. 2 -16 – nur 1 km entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

764000 €

11.167 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

36000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.167 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.763 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.200 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ihr Creativ Haus Team Über Uns Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.

Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.

So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.

CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
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www.creativ-haus.de

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