Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €2.407 €/m²

Finanzierung ab 1346 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Geschoss einer wunderschönen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1894. Sie liegt in erster Reihe am Kurpark mit Blick auf die Ahr und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2024 hochwertig und umfassend unter Leitung eines Architekturbüros unter energetischen Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Baumaßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Renovierung des Kellers und des Treppenhauses, Einbau einer energetisch günstigen Fernwärmeheizung, Renovierung und Anstrich der Außenfassade, Austausch der gesamten Fenster im Haus durch energetisch günstige Fenster mit Doppelverglasung, vollständige Erneuerung des Daches, nach hohem Standards wärmeisoliert und mit Naturschiefer gedeckt. Bei der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, die historische Gestaltung, zum Beispiel der Fenster, zu erhalten. Mit Hilfe eines Energieberaters wurde dabei ein individueller Sanierungsfahrplan umgesetzt, der die energetische Situation im Haus erheblich verbessert hat. Von dieser energetischen Sanierung profitiert insbesondere die hier angebotene Dachgeschoßwohnung, da sowohl der Spitzboden als auch die Mansardenflächen umfassend isoliert worden sind.
Im Zuge der Dachsanierung wurde im Wohnzimmer dieser Wohnung eine Loggia mit attraktiver Süd-West-Lage und Blick auf den Neuenahrer Berg integriert. Wie im gesamten Haus wurden auch hier alle Fenster durch moderne Doppelglasfenster ersetzt.
Insgesamt kann die Wohnung als sehr gut geschnitten, hell, ruhig und freundlich bezeichnet werden. Sie besitzt einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Kurpark.
Zur Wohnung gehört ein Raum im Souterrain, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Inbegriffen ist ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich also um eine Wohnung in einem komplett sanierten Haus. Während die unteren beiden Wohnungen bereits hochwertig innenrenoviert wurden, wurde der Innenausbau der hier angebotenen Wohnung noch nicht angegangen und kann nun nach dem persönlichen Geschmack des Käufers erfolgen.



Ausstattung:
- repräsentative Bauweise im Gründerzeit-Stil
- begehrte Wohnlage direkt am Kurpark
- umfassende Sanierungsarbeiten am Objekt sind bereits mit Hilfe eines iSFPs und Energieberaters erfolgt
- neu errichtete Loggia anlässlich der Dacherneuerung
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- großer Souterrain-Raum mit viel Stauraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- großzügiger Gemeinschafts-Außenbereich mit Sonnenterasse.
- Spitzboden ist Teil des Gemeinschaftseigentums

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 164,5 kWh/( m²*a),
Energieträger Fernwärme, Baujahr 1895, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 17,1 kg/m²

Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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