Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 109.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche Hämelerwald Lehrte 31275

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche

Herr Alexander Voll

Alexander Voll Immobilien e.K.

* Anlageobjekt am Ortsrand von Hämelerwald * - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung •Anlageobjekt am Ortsrand von Hämelerwald
•vermietete Eigentumswohnung mit Loggia
•ca. 98 m² Wohnfläche
•im 5. Obergeschoss
•3 Zimmer, Küche, 2 Bäder u. Flur
•ISO-Kunststofffenster, Bj. ca. 2022/23
•Vinyl-Bodenbelag, ca. 2018 verlegt
•Südloggia mit Abstellraum
•Kellerraum
•Tiefgaragen-Stellplatz
•in gepflegter Wohnanlage mit Fahrstuhl
•gemeinschaftl. Schwimmbad, Sauna u. Partyraum
•Hausgeld inkl. Rücklage = ca. 332,- €/Monat
•aktuelle Mieteinnahmen ca. 6.288,- € p. a.
Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung präsentiert sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhlanlage.

Die Wohnanlage bietet den Bewohnern ein Schwimmbad mit Sauna sowie einen Partyraum. Es handelt sich hierbei um gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten.

Die Etagenwohnung bietet großzügige ca. 98 m² Wohnfläche und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Es stehen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Flur und Loggia zur Verfügung.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2022/23 erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur wurden ca. 2018 mit einem Vinyl-Bodenbelag versehen.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind Bestandteile des angebotenen Objekts.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.288,- € p.a.

Das Hausgeld inkl. anteiliger Rücklagenbildung beträgt aktuell ca. 332,- €.

Aufgrund einer umfangreich geplanten Strangsanierung der kompletten Wohnanlage wird voraussichtlich eine anteilige Sonderzahlung anfallen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Loggia
Sauna
Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hämelerwald, Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover.

Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

109000 €

1.112,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

332 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.112,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Voll Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Hildesheimer Str. 2E, 31275 Lehrte/Hämelerwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander VollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb845j

Referenznummer: 1630