Büro-/Praxisfläche zum Kauf

395000 €395.000 €

---

8Zimmer

196 m²Bürofläche

---

Wettbergen, Hannover (30457)

Im Mühlenbergzentrum kommt eine seit 1990 als Arztpraxis vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage zum Verkauf. Das Gebäude wurde circa 1986 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich Einzelhandel, eine Apotheke und eine großes Bäckereigeschäft mit Cafébetrieb.
Die Arztpraxis ist nicht nur über die Fußgängerzone mit den angrenzenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere U-Bahn- und Buslinien) erreichbar, sondern auch bequem mit dem Auto. Der öffentliche Parkplatz befindet sich auf der Gebäuderückseite, ein direkter Zugang ist über den hofseitigen Hauseingang möglich.
Die Gewerbeeinheit beinhaltet 8 Räume, einen offenen Empfangsbereich, eine Küche als Sozialraum, zwei Sanitärbereiche und einen Abstellraum. Der Zugang ist über zwei Treppenhäuser möglich, ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt, die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 2.000 €.

Mitten im Stadteilzentrum von Mühlenberg befindet sich in der Fußgängerzone die Arztpraxis. Nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befinden sich die Zugänge zur U-Bahnstation "Mühlenberger Markt" und der Bushaltepunkt. An die Fußgängerzone schließt sich ein dicht besiedeltes Wohngebiet und das Schulzentrum an. Über die Bundesstraßen 65 und 217 ist sowohl die Anbindung an die Innenstadt Hannover als auch die Erreichbarkeit überregionaler Ziele und der Autobahnen 2 und 7 gegeben.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Grundstücksfläche: 196,00 m², Bundesland: Niedersachsen