Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.341,18 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Allersheim, Giebelstadt (97232)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Umgebung mit einem bezaubernden Blick auf Felder, erwartet Sie diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Treten Sie ein und entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 85 m² im Obergeschoss präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung, die den perfekten Erholungsort bietet. Ein zusätzlich ausgebauter Dachgeschossbereich, erreichbar über eine platzsparende Raumspartreppe, eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie zwei weitere voll nutzbare Zimmer sowie die Option für ein potenzielles Gäste-WC, ideal für Familien oder als Home-Office.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Loggia mit Südausrichtung oder auch im eigenen großzügigen Garten. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Außenstellplätze, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglichen. Die im Jahr 2020 erneuerten Velux-Dachliegefenster sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild.

Des Weiteren befinden sich zwei ausbaufähige Räumlichkeiten im Untergeschoss, die zum einen beheizt und ebenfalls bereits über Anschlüsse für ein Badezimmer verfügen und somit ideal für eine weitere Nutzung oder als Rückzugsort im eigenen Haus geeignet sind.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Willkommen in Giebelstadt-Allersheim, einer malerischen Gemeinde in der Region Unterfranken, Bayern. Gelegen im Herzen der fruchtbaren Weinberge und umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, bietet dieser idyllische Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Lebensstil. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, die von der Hektik des Alltags abgeschieden ist und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte bietet. Giebelstadt-Allersheim zeichnet sich durch seine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, in der sich Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Von gemütlichen Spaziergängen entlang der malerischen Weinberge bis hin zu spannenden Ausflügen in die nahegelegenen historischen Städte wie Würzburg oder Rothenburg ob der Tauber - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Erleben Sie das entspannte Lebensgefühl von Giebelstadt-Allersheim und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Entdecken Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten dieser wundervollen Umgebung.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020