Büro-/Praxisfläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

12.66 Euro pro Quadratmeter12,66 €

/m²

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114 m²Bürofläche

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Jocherstraße 7b, Dachau, Dachau (85221)

Das attraktive Ladenbüro befindet sich in einer Seitenstraße der Konrad-Adenauer-Straße, mitten in der Dachauer Altstadt und liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Einheiten (Büro im EG, zwei Wohnungen im 1. OG, eine Wohnung im 2. OG, eine Wohnung im DG).
Das Büro bzw. die Einzelhandelsfläche teilt sich in mehrere Bereiche:
Im vorderen Teil, am Eingang, der Straße zugewandt befindet sich der Hauptraum (ca. 56 m²), der sowohl als Büro (ca. 5-7 Büroarbeitsplätze möglich) wie auch als Einzelhandelsfläche genutzt werden kann. Hier ist der Boden mit strapazierfähigem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Im hinteren Bereich wurde ein ”Chefbüro” abgetrennt, dass mit Glasflächen den Blick in den Büro-/ Ladenbereich erlaubt. Dieser Raum (ca. 12,5 m²) ist mit anthrazitfarbenem, strapazierfähigem Büroteppich ausgelegt. Über einen separaten Flur erreichen Sie außerdem das WC (ca. 2,9 m² inkl. Vorraum mit Waschbecken) sowie die kleine Teeküche (ca. 3,15 m², mit Einbauküche).
Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über die integrierte Treppe wie auch über das allgemeine Treppenhaus des Hauses erreichbar. Hier befinden sich ein Vorraum (ca. 12 m²), ein Besprechungsraum (ca. 25 m²) und ein Archiv-/Serverraum. Vor- und Besprechungsraum sind ebenfalls mit anthrazitfarbenem, strapazierfähigem Büroteppich ausgelegt, im Lagerraum befindet sich ein einfacher Teppichboden.

Dachau ist eine Große Kreisstadt mit knapp 49.000 Einwohnern im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich von München an der Amper und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.
DIE STADT DACHAU TEILT SICH IN DREI TEILZENTREN:
- Altstadt: Altstadt, Mitterndorf, Udlding, Etzenhausen, Unterer Markt, Webling
- Dachau-Ost: Unteraugustenfeld, Obergrashof, Teile von Prittlbach, Würmmühle
- Dachau-Süd: Oberaugustenfeld, Himmelreich, Holzgarten, Teile von Gröbenried
STRASSE UND SCHIENE:
Dachau ist die Schnittstelle der Bundesstraßen B 304, die Dachau mit München verbindet, und der B 471, von welcher man aus in westlicher Richtung Fürstenfeldbruck erreicht und die in östlicher Richtung Dachau durch die Autobahn A 92 mit dem Münchner Flughafen verbindet. Ferner besitzt Dachau Anschlüsse an die Autobahnen A 8 (München-Stuttgart) und A 99 (Münchener Autobahnring).
Dachau ist durch die S2 per Schiene an den MVV angeschlossen und Endpunkt des ”Zehn-Minuten-Taktes”. Am Dachauer Bahnhof beginnt ebenfalls die Bahnstrecke Dachau–Altomünster. Des Weiteren hat man ab Dachau im regionalen Fernverkehr die Verbindung nach Ingolstadt und Nürnberg/Treuchtlingen.
IN DACHAU VERKEHREN MEHRERE BUSLINIEN:
716 Bahnhof, Wettersteinring, Schulzentrum
717 Bahnhof, Dachau-Süd, Klagenfurter Platz bis Moosstraße
718 Bahnhof, Dachau-Süd, bis Stadtweiher
719 Bahnhof, Altstadt
720 Ringlinie - S-Bhf., Hallenbad, Krankenhs., Altstadt, Bhf. DAH-Stadt, DAH-Ost; gegenl. zu Linie 722
722 Ringlinie - Ernst-Reuter-Pl., J.-F.-K.-Platz, Bhf. DAH-Stadt, Krankenhs., Altstadt; gegenl. zu Linie 720
726 Bahnhof, J.-F.-Kennedy-Platz, Gedenkstätte, Einkaufsmärkte, Saubachsiedlung
744 Bahnhof, Dachau-Ost, Gewerbegebiet
172 Dachau Bahnhof, MAN/MTU, Feldmoching U-Bahn, BMW FIZ, Am Hart U-Bahn
291 Dachau Bahnhof, Obergrashof, Oberschleißheim S-Bahnhof
710 Dachau Bahnhof, Moosach U-Bahn/S-Bahn

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in Absprache mit dem derz. Mieter i. d. R. kurzfristig möglich. Wichtige Hinweise Angestrebt wird zunächst ein Mietverhältnis bis zum 30.04.2026. Um Ihnen als Mieter*in Planungssicherheit bieten zu können, ist auch ein Mietverhältnis mit einer ersten Festlaufzeit bis zum 30.04.2029 möglich. Weitere Verlängerungsoptionen können individuell besprochen werden.
Bitte beachten Sie, dass ein Gastronomiebetrieb (inkl. Imbiss etc.) oder ein Wettbüro hier aus baulich-/technischen sowie aus genehmigungsrechtlichen Gründen nicht möglich ist.
Die genannten Beträge (Miete, Betriebskostenvorauszahlungen) verstehen sich netto zzgl. der jeweils gültigen Umsatzsteuer (derz. 19%).
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Gewerbetreibende, die ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Umsätze generieren. Für Mieter*innen, die nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind, muss ein "Umsatzsteuerschaden" auf die Miete aufgeschlagen werden. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend