Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

419000 €419.000 €600,29 €/m²

Finanzierung ab 1745 €/Monat

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698 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Crimmitschau, Crimmitschau (08451)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 in zentrumsnaher Wohnlage von Crimmitschau erbaut und 1998 grundlegend saniert und modernisiert.
In den vergangenen 4 Jahren wurde u. a. das Dach teilweise erneuert, das Treppenhaus und die große Dachgeschosswohnung komplett renoviert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ca. 700 qm zu vermietende Fläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen und einer kleinen Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche seit vielen Jahren als Versicherungsbüro vermietet ist.
Die Wohnungen sind, bis auf eine noch fertigzustellende kleine Wohnung im Erdgeschoss, alle vermietet. Die Mieteinnahmen (IST) betragen derzeit ca. 36.050 € p. a.. Durch Mietpreisanpassungen und Vermietung der noch leerstehenden Wohnung wäre eine Jahresmiete (SOLL) in Höhe von ca. 40.000 € realisierbar.

Die Große Kreisstadt Crimmitschau, gelegen im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau, zählt ca. 20.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Thüringen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum schön sanierten Stadtzentrum mit historischem Marktplatz, der Piazza Roter Turm und einer weitläufigen Fußgängerzone. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof (S5 nach Leipzig) ist 400 m vom Objekt entfernt.

Sonstiges Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per Mail, Fax oder Post mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden absolut diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei Anfrage bitte Kennung 19107 angeben! Stichworte Wohnfläche: 631,00 m², Gesamtfläche: 698,00 m², vermietbare Fläche: 698,00 m², modernisiert: 2013