Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

930000 €930.000 €1.127 €/m²

Finanzierung ab 3735 €/Monat

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825 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Clara-Zetkin-Straße / Friedrich-Engels-Straße, Gera (07545)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Gera. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und Mitter der 90er Jahre umfassend kernsaniert.

Insgesamt befinden sich im Objekt acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt hofseitig über einen Balkon. Die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei mit 157 m² soll in eine große Wohnung umgewandelt werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Das Genehmigungsverfahren läuft. Pläne für die Umgestaltung liegen zusammen mit einem Kostenvoranschlag bereits vor. Die Sanierungskosten belaufen sich ca. auf 90.000 € inkl. Einbauküche und Zuschlag für Unvorhergesehenes.

Der Eigentümer hat in den Jahren 2018 bis 2023 rund 110.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Es fanden umfassende Sanierungen in 5 von 9 Einheiten statt. Zudem wurden diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen vorgenommen: u.a. Putzausbesserungen, Erneuerung des Klingeltableaus, Austausch des Holzzauns.

Weiterhin erhielt das Objekt 2023 einen neuen Heizkessel und eine neue Wärmepumpe.

Auf Ihren Wunsch würde der jetzige Eigentümer die Sanierung der Gewerbeeinheit noch vornehmen. Generalisiert mit zwei Bädern und einer Einbauküche würde der Kaufpreis für das Objekt 1.020.000 € betragen. Bei der Neuvermietung rechnet der Eigentümer mit 7 €/m².

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage!


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Die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten von Thüringen. Mit knapp 95.000 Einwohnern ist Gera die drittgrößte Stadt Thüringens, gemessen an der Bevölkerungszahl. Durch beispielsweise Museen, Theater, dem Tierpark oder verschiedenen Sportvereinen bietet Gera zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Durch die Nähe zur A4 sowie zur A9 ist Gera verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Hinzu kommen die B2, die B7 sowie die B92. Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt ist in westlicher Richtung etwa 85 km entfernt, Leipzig im Norden circa 70 km und Chemnitz in östlicher Richtung ebenfalls etwa 70 km. Alle drei Städte sind demnach in etwa einer Stunde zu erreichen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 668,00 m², Gesamtfläche: 825,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen