Wohnung zur Miete

700 €700 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

4Zimmer

116 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Bgm. Würdinger Strasse, Alkofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2023 neu erbauten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (nach KfW 55 Standard). Beim Betreten des Mehrfamilienhauses gelangen Sie über den großzügigen gemeinschaftlichen Flur und das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich Ihre Traum-Penthouse Wohnung mit einer Größe von ca. 116 m². Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer sehr großen Diele, welche unteranderem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist im Flurbereich vorzufinden und bietet genügend Stauraum. Der moderne und offene Wohnbereich mit dazugehörigen Kochbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Marken-Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler). Einen besonderen Charme verleiht der Wohnung vor allem die bodentiefe Fensterfront zum in Süden aus-gerichteten Balkon hin. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen an warmen Sommerabenden ein! Vom SZ/KiZi 1 aus, können Sie ebenso den wunderschönen, großen Balkon betreten. Auch vom SZ/KiZi 2 aus können Sie eine kleinere Dachterrasse betreten, welcher in West-Ausrichtung liegt. Das Tageslichtbad mit Regenwasserdusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Badschränken rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Direkt daneben liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Auch die exklusive Ausstattung, wie bspw. die elektrischen Rollos, lässt keine Wünsche offen. Mit der Fußbodenheizung können die Räume optional und individuell temperiert werden. Weiterhin sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort die hochwertigen Materialien namhafter Hersteller. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luftwärmepumpe. Die energieeffiziente Heizvariante in Verbindung mit der Bauweise, wirkt sich auch auf die Nebenkosten positiv aus. Anstatt einem Kellerraum verfügt die Wohnung über einen separaten Geräteraum bei Ihrer zugehärigen Garage und dem Außenstellplatz. Raumaufteilung ?

Die herrliche Wohnung liegt in Vilshofen an der Donau, im niederbayerischen Landkreis Passau. Um genauer zu sein im ruhigen Ortsteil Alkofen. Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau und wird auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt genannt. In Alkofen selbst finden Sie neben einem grossen Kindergarten, der Grundschule, einen Geldautomaten, eine Pizzeria, zwei Metzgereien, zwei Friseurläden, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelmarkt und eine Zahnarztpraxis. Der nicht weit entfernte Ort Vilshofen an der Donau (ca. 5 km) verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof, verschiedenste Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Gaststätten, Friseure, sowie vieles mehr. Das Gewerbegebiet Linda II befindet sich nur ca. 4,5 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Auch dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Zur Freizeitgestaltung bietet der ortsansässige Verein „FC Alkofen e.V. „ein reichhaltiges Angebot mit ansprechenden Räumlichkeiten und einer Außensportanlagen. Die zahlreichen Grünflächen mit den 3 Flüssen Vils, Wolfach und Pfudrach, die in die Donau münden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt. Durch die Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bietet die charmante Ortschaft eine angenehme Atmosphäre sowohl für Familien wie auch Einzelhaushalte und stellt für Pendler den idealen Ausgangspunkt nach Passau, Deggendorf, Straubing und nach Regensburg dar. Die Stadt Passau und die Stadt Deggendorf sind innerhalb ca. 30 min zu erreichen über die B8 bzw. die A3. Die Anschlussstelle an die A3 befindet sich ca. 12 Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen schnell von A nach B zu kommen.

Wohnung mit Garage- und Außens 2 große Dachterassen/Balkone in Süd-/ Süd-West-Ausrichtung ? Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt