Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €2.394 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

342 m²Grundstück

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Firnhaberau, Augsburg (86169)

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Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Hammerschmiede bietet großzügigen Wohnkomfort auf drei Etagen und ist ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Außenbereiche, die zum Entspannen einladen. Aufgrund der günstigen Erbpacht von aktuell nur ca. 430 Euro pro Jahr ist dieses Haus besonders attraktiv. Der Grundriss ist so gut geschnitten, dass eine Nutzung zum Beispiel als Zweifamilienhaus oder aber auch als großes Einfamilienhaus möglich ist.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen funktionalen Wintergarten, der als vielseitiger Raum genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitsbereich, bzw. als Büro. Ein angrenzendes Duschbad bietet hier zusätzliche Flexibilität, außerdem ist ein Küchenanschluss vorhanden. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses liegt ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine entspannte Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, in der ihre Kochutensilien Platz finden. Auf dieser Etage ist außerdem ein Bad vorhanden, sodass man hier eine komplette Zweizimmer-Wohnung vorfindet, die beispielsweise vermietet werden kann oder in der sich die Eltern wunderbar unterbringen lassen. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, den man auch in zwei Einheiten aufteilen könnte. Die Terrasse im Erdgeschoss ist außerdem mit einem Außenkamin ausgestattet. Im Spätsommer oder auch bis in den Herbst hinein lässt es sich hier auch in den späten Stunden noch wunderbar entpsannen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück dieser Etage bildet. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur überdachten Loggia als auch zur sonnigen Dachterrasse, die Ihnen eine herrliche Aussicht und viele Sonnenstunden garantiert. Das Obergeschoss bietet zudem ein großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Dieses Stockwerk ist wahlweise über einen Außenzugang oder über Treppenhaus zu erreichen. Auch hier gibt es die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu gestalten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse vom Dachgeschoss nicht veröffentlicht sind. Diese zwei Schlafzimmer exisiteren zusätzlich zu denen, die in den veröffentlichten Grundrisse eingezeichnet sind.

Keller:
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder als zusätzliche Lagerfläche

Garage:
Eine Einzelgarage kann für 5000 Euro optional mit erworben werden.

Sonstiges Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)

Für das Haus beträgt der Erbbauzins 204,79 Euro zweimal jährlich und für die Garage 5,46 Euro viermal jährlich (Abbuchung Februar, Mai, August, November). Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 431,42 Euro. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch gut 36 Jahre.


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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet