Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €5.440,45 €/m²

Finanzierung ab 1828 €/Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

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Ludwig-Beck-Straße 12, Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)

Diese Wohnung im 6. OG eines MFH-Ensembles aus den 70er Jahren besticht durch Ihren optimalen Schnitt, helle Räume, ihre Lage und die Fernsicht auf den Grafenberger Wald. Sie wurde gerade kernsaniert, so dass sie wirklich zukunftssicher ist. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5qm).

Das Haus lässt schon in die Kategorie "Luxus" einordnen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Loggia, ein Partyraum und ein Tischtennisraum. Im Untergeschoss kann man Schwimmbad (7x7 Meter), Fitnessgeräte und Sauna nutzen (alles schon im Hausgeld enthalten). Die Tiefgarage hat sogar einen Waschplatz für die Fahrzeugpflege. Der Stellplatz (Kaufpreis: 22.500 Euro) hat einen "Käfig" und lässt sich mit einem Garagentor sicher verschließen.

Das Haus wird gerade energetisch saniert (Fernwärmeanschluss und Dachsanierung). Dadurch wird die Energieeffizienzklasse mindestens auf "B" verbessert. 2025 wird für die Maßnahmen eine Sonderumlage von ca. 10.700 Euro fällig.

Egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen - diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten. Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1600 Euro (inkl. Stellplatz) sicher möglich (4,1% Mietrendite). Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer an, die Wohnung mit einem entsprechenden Mietvertrag zu veräußern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Düsseldorf-Mörsenbroich/ Grenze Düsseldorf-Zooviertel, in ruhiger Lage und doch city-nah. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 834 - Richtung Hbf / Oberkassel) und auch die Autobahnanbindungen in Richtung Essen, Mönchengladbach und Krefeld sind schnell erreicht.

Für Jogger und Naturliebhaber ist es bis zum Grafenberger Wald nur ein kurzweiliger Lauf. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befinden sich auf der Münsterstraße, der Rethelstraße und am Staufenplatz.

Der Bodenrichtwert von 1950 Euro pro Quadratmeter (2023) bestätigt diese wirklich hochwertige Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Ohne Makler - keine Provision / keine Makleranfragen erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen