Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.269 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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13Zimmer

275 m²Wohnfläche

159 m²Grundstück

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Hochfeld, Duisburg (47053)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, das eine ideale Gelegenheit für Familien bietet, die viel Platz zum Wohnen suchen und zugleich von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Dieses Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich perfekt für Familien eignen, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Einnahmequellen schätzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss (50 m²) und die Wohnung im 1. Obergeschoss (60 m²) wurden zu einer großen Einheit zusammengelegt und sind direkt bezugsbereit. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen Balkon im 1. OG sowie einen kleinen, gepflasterten Garten im Erdgeschoss - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die restlichen drei Wohneinheiten sind vermietet und generieren derzeit stabile Mieteinnahmen von ca. 1.000 € monatlich. Die Mietwohnungen verteilen sich wie folgt:

2. Obergeschoss: 60 m²
Dachgeschoss: 85 m²
Anbau: 20 m²

Durch die aktuelle Vermietung können Sie als Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause beziehen, sondern auch die laufenden Kosten durch die Mieteinnahmen signifikant reduzieren. Zudem besteht durch den aktuellen Mietspiegel (6,61 € bis 7,14 € pro m²) weiteres Potenzial, die Einnahmen bei Neuvermietungen zu steigern.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls jederzeit möglich, da die Leitungen bereits vor dem Haus verlegt sind.

Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Fernwärmeanlage beheizt, die für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme sorgt.

Mit einem Verkaufspreis von 349.000 € bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus einem geräumigen Zuhause und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr Leben in diesem vielseitigen und charmanten Mehrfamilienhaus.

Sonstiges Sat-TV
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136,5 kWh, Gas, Baujahr 1915
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
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