Objektbeschreibung
Das Haus, in Massivbauweise erstellt, wurde in den Jahren 1998-2004 bereits einmal
umfassend saniert. Es ist baujahrentsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Kleinere Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsrenovierungen müssen kurz- oder mittelfristig von den neuen Bewohnern in Angriff genommen werden.
Das Wohngebiet Am Schwediwald liegt außerhalb des Bebauungsplans. Bauliche
Veränderungen richten sich im Genehmigungsverfahren nach der Nachbarschaftsbebauung. Hier wurde über die Jahre bereits vieles realisiert. Ob Wintergarten, Dachgauben oder ein Ausbau des Dachgeschoßes mit Aufstockung der Giebelhöhe etc., wurden im Umfeld bereits genehmigt und umgesetzt.
Obwohl ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über viele Jahre
durch zwei Parteien genutzt. Der Einbau eines zweiten Stromzählers ist problemlos wieder möglich. Eine zweite Küche und ein zweites Bad stehen im OG funktionsfähig zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 2002 zum Wohnraum ausgebaut und mit dem Einbau einer Treppe frei zugänglich gemacht. Bei dieser Gelegenheit wurde das Dach neu isoliert und neu eingedeckt. Die ebenfalls erneuerten Dachflächenfenster wurden 2004 mit elektrischen Rollläden versehen.
Sämtliche Einbaumöbel wie Eckbank, Kleiderschränke, Einbauküchen, Badezimmer-möbel und Dielenschrank wurden von ortsansässigen Schreinereien auf Maß angefertigt und eingebaut, und sind im Kaufpreis enthalten. Holzdecken und Wandverkleidungen aus Holz wurden auf einer Lattenunterkonstruktion angebracht und können bei Nichtgefallen relativ einfach wieder entfernt werden.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 1999 erneuert und seither
jährlich vom Fachmann gewartet. Die Abgaswerte liegen in einem guten Bereich, und die Heizung kann lt. Kaminkehrer noch über Jahre betrieben werden. Als zukünftige
Alternative würde sich eine Gastherme anbieten. Der Gasanschluss ist seit 2001 im UG vorhanden. Der Anschluss eines Holz- oder Pelletofen wäre dann ebenfalls möglich.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der mit vielerlei blühenden Pflanzen und Sträuchern über die Sommermonate zum Blütenmeer wird. Der Zugang zum hinteren Garten ist durch ein Gartentor zugänglich. Die Gartenanlage bietet mehrere Pflanzbeete für Kräuter und Gemüse: Nebst einem blütenreichen Steingarten wurde noch ein kleiner Gartenteich angelegt, welcher über die letzten Jahre leider etwas vernachlässigt wurde.
Eine Pergola und ein Gartenhäuschen bieten Platz für Gerätschaften und Werkstatt.
Die vorhandene Einzelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Vor der Garage ist genug Platz, ein Fahrzeug abzustellen.
Raumaufteilung
Raumaufteilung / Ausstattung
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die Diele ist hell gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. Es gibt hier auch einen Telefonanschluss. Die Küche ist maßeingebaut und voll funktionsfähig. Kühlschrank und Spülmaschine würde man aber auf Grund des Alters sicher austauschen wollen.
Eine Tür führt von der Küche direkt in den Essbereich mit Eckbank, welcher offen zum Wohnraum ist. Der Boden ist gefliest, die Wände und Decken mit Holz verkleidet. Die Terrasse ist mit einer Art Wintergarten überbaut, der zwar beheizbar, aber nicht isoliert ist. Die Konstruktion entspricht mehr einem Gewächs- bzw. Grünhausanbau. Durch eine Tür gelangt man von hier in den Garten. Die Treppe ins UG ist ebenfalls mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Nebst Heizraum und Öllager gibt es hier ein Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Ein größeres Zimmer wurde früher als Schlafzimmer, später als Hobbyraum genutzt. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum. Unter der Treppe wurde noch ein weiterer Abstellraum geschaffen.
Im OG ist die Diele mit Laminat und einem großen Einbauschrank ausgestattet, ferner mit einem weiteren Telefonanschluss. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit elektrischer Markise und einen großen Einbauschrank, welcher deckenhoch viel Platz für Kleidung bietet. Der Boden ist mit hellem Buchenlaminat ausgelegt, TV-Anschluss vorhanden. Das kleinere Kinderzimmer hat einen Korkboden. Des Weiteren gibt es im OG eine zweite Küche mit Einbauküche und funktionalen E-Geräten. Herd und Backofen sind neu und unbenutzt. Außerdem ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoß. Im Kniestock ist beidseitig Stauraum. In einer abgetrennten Nische befindet sich die Technik für die SAT-Anlage.
