Doppelhaushälfte zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 1.004 m²<br/>Grundstück Wilhelmsburg Hamburg 21109

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
1.004 m²Grundstück

Herr Malte Chowansky

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit viel Potential und großen Grundstück

Diese familienfreundliche, im Jahr 1936 errichtete Doppelhaushälfte, in Fachwerkbauweise, befindet sich auf einem ca. 1.004 m² großen Eigenlandgrundstück und wurde 1949 um einen seitlichen Anbau erweitert. Im Jahre 1958 wurde das Dach ausgebaut und im Jahr 1979 wurde die Fassade mit einem Isowärmeschutzsythem versehen.
Neben ca. 75 m² Wohnfläche, verfügt die Immobilie über weiteren Nutzraum, ca. 45 m², im Vollkeller. Hier finden Sie auch das Vollbad der Immobilie, sowie ein separates WC, den Öltank, die Heizung ist von 1979 und muss getauscht werden, eine kleine Heimwerkstatt und eine Vorratskammer.
Die Wohnräume erreichen Sie von der Hinterseite der Immobilie, über Ihre überdachte Terrasse. Eine Treppe führt Sie direkt in der Hausflur, des Erdgeschosses. Dieses ist Baujahrestypisch und Regionstypisch, ca. 2 m oberhalb der Grundstücksoberfläche. Hier finden Sie das Gäste WC und den Zugang zur Küche sowie Ihr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Von Ihrer Küche aus erreichen Sie über zwei separate Treppen Ihren Keller, oder Ihr Oberschoss. Drei gemütliche Zimmer, mit leichten Schrägen, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Diese lassen sich optimal als Kinder oder Schlafzimmer nutzen.
Ein Highlight dieses Angebotes ist das ca. 39m² große, massive in 1956 errichtete Stallgebäude. Dieses bietet Ihnen viel Platz für Gartengeräte oder Ihr Hobby. Als Wohnzweck ist dieses nicht genehmigt.
Zudem erweben Sie noch einen, auf der Grundstücksgrenze, zum Nachbarn, 1/2 Bunker. Dieser malerisch von Efeu und Himbeersträuchern überwachsen.
Das riesige Grundstück mit viel Rasenfläche ist perfekt für die aktive Familie. Ob Fußballspielen, Badminton oder Grillen, hier findet jeder genug Platz, um sich zu entfalten.

Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen gern, nach Terminabsprache, für eine Besichtigung zur Verfügung.
Gern stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Zimmer
1 Vollbad
2 Gäste-WC
1 Küche
1 Öl-Heizung
1 überdachte Terrasse
1 Nebengebäude
1 Stellplatz
1/2 Bunker

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg (21109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wilhelmsburg ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist von einer großen Vielfalt geprägt. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Durch eine Schnellbuslinie wird Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die anderen Buslinien dienen neben den örtlichen Verbindungen als Zubringer zu der in Wilhelmsburg befindlichen S-Bahn-Station. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

4.920 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.404 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Für Interessenten:

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[URL="https://haferkamp-immobilien.de/immobilie/doppelhaushaelfte-21109-hamburg-wilhelmsburg-21123/"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 41,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Haferkamp Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bremer Str. 181, 21073 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Malte ChowanskyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fn6v5n

Referenznummer: 21123