Stadthaus zum Kauf

350000 €350.000 €3.182 €/m²

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

---

Motovun (52424 )

---

Das alte Steinhaus steht nicht irgendwo. Sie finden es in der bekannten mittelalterlichen Kleinstadt Motovun, dem touristischen Magnet im Zentrum von Istrien, gelegen auf einem 250 Meter hohen Berg am Ende einer Baureihe in einer einzigartigen Panorama-Lage mit Blick in das Mirnatal und die für Istrien typische grüne hügelige Umgebung. Innen präsentiert es sich in neuem, modernen Gewand, mit viel Geschmack renoviert und sehr fein ausgestattet. Elemente wie der Dielenboden konservieren den alten Landhausstiel und verbinden diesen mit modernen Attributen, zu denen ich auch die großen Keramikfliesen zähle.
Die rd. 200 m² Wohn-/Nutzfläche des Hauses sind mit den beiden Kellergeschossen über 4 Etagen und den Dachboden verteilt. Komplett renoviert und möbliert ist heute eine Wohnfläche von 110 m², die sich nahtlos vom Erdgeschoss zum ersten Stock und den Dachboden erstreckt.
Zum Haus gehören auch die beiden Kellerbereiche mit ca. 90 m², die nach einer Renovierung als zusätzliches Appartment oder als Studio, Hobbyraum oder ein Ladengeschäft genutzt werden können. Darüberhinaus hat der Keller Zugang zu einem Grundstück der Gemeinde, das von der Gemeinde gekauft werden kann - das sind die Potentiale in den Untergeschossen.

Zu den Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie gehört eine Öl-Zentralheizung und und eine Klimaanlage im Schlafbereich. Und auch nicht selbstverständlich: jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Dusch-Bad.

Modernes offenes Wohnen war das Konzept für die Neugestaltung des Erdgeschosses für ein helles, großzügiges Wohnen mit Essbereicch und Küche und Zugang zu einer 35m² großen, teilüberdachten Terrasse.

Ein weiteres Dusch-Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss runden das Schöner-Wohnen-Angebot ab und last-but-not-least ein Kaminofen im Wohnzimmer und auf der Traum-Terrasse fehlt auch nicht der Grill.

Der ebenfalls renovierte Dachboden kann als Studio, Kinderparadies oder als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

Die Perle dieser Liegenschaft ist natürlich die Terrasse, von der Sie jeden Tag aufs Neue ein traumhaftes Panorma auf das Tal der Mirna bis nach Umag und dem Meer genießen werden.

Diese Liegenschaft ist gleichermaßen geeignet zur Selbstnutzung, ebenso wie zur Vermietung.

Energieklasse B (Hinweis: der Endenergiewert ist im Zertifikat nicht ausgewiesen, wie in allen kroatischen Zertifikaten nicht, die bis Oktober 2017 ausgestellt wurden. Hilfsweise wurde der Wert 50 zugeordnet, der im Zertikat mit der Klasse B korreliert)

Sonstiges Sonstiges
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und wenn es soweit ist zum Rechtsanwalt und/oder Notar.

Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unerlässlich, aber auch grundsätzlich nicht zu vernachlässigen.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Partnern vor Ort dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. der Partner-Agentur stammen. JSI haftet nicht für die Richtigkeit od. Vollständigkeit der Angaben, auch wenn wir hierum bemüht sind. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Angebot freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten!

Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei den 3,75% inkl. 25% USt.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kaufinteressenten festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten, die Sie uns, soweit benötigt anvertrauen, mit der gebotenen Diskretion und gemäß der europäischen Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO).

IHRE ANFRAGE
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, unter der wir Sie anrufen dürfen.

Sicher haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, mit denen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachnamen, Wohnadresse, Email und Telefon übersenden. Immerhin geht es hier um einen Immobilienerwerb, der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegt.

Großes Partnerangebot Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar