Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €3.544,44 €/m²

Finanzierung ab 1071 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

819 m²Grundstück

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Aufderhöhe - Landwehr, Solingen (42699)

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956 auf einem ca. 819 m² großen Erbpachtgrundstück, besticht durch seine massive Bauweise und gepflegten Zustand.
Erdgeschoss - Der einladende Mittelpunkt:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Gäste-WC ist praktisch und mit einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Auf etwa 32 m² bietet dieser Bereich viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende am Kamin. Durch die großen Fensterfronten gelangt reichlich Tageslicht ins Innere, und Sie haben direkten Zugang zur Gartenterrasse. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen, während die Überdachung über der Terrasse für angenehmen Schatten sorgt. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss - Komfort und Rückzugsort:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Kellergeschoss - Viel Stauraum und Funktionalität:
Der Keller bietet ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Mit vier Räumen, darunter Heizungsraum, Vorratsraum, Arbeitsraum und eine Küche, bleiben keine Wünsche offen.
Moderne Ausstattung und Extras:
Die Fenster wurden im Jahr 2014 modernisiert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die ebenfalls 2014 erneuerte Gasheizung.
Das Dach wurde im Jahr 2012 neue gedeckt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wurde 2015 installiert.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher entweder in der Garage oder unter dem Carport.
Erbpachtgrundstück:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, mit einem jährlichen Erbbauzins von nur 61,08 €. Der Vertrag läuft bis ins Jahr 2054.
Dieses Haus ist ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern!

Die Stadt Solingen ist als das Zentrum der deutschen Klingen-, Messer- und Schneidwarenindustrie bekannt, ihr Name ist durch eine Verordnung markenrechtlich geschützt, sodass Solingen den
offiziellen Zusatz "Klingenstadt" führen darf.
Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt südwestlich von Wuppertal im Bergischen Land. Das Haus befindet sich in Solingen-Ohligs.
Solingen ist von viel Grün umgeben und bietet einige interessante Ausflugsziele. Die in Solingen liegende Sengbachtalsperre zum Beispiel, zählt zu den ältesten deutschen Trinkwasserspeichern.
Das imposante Bauwerk liegt idyllisch eingebettet in einem großen Waldgebiet, das zu ausgedehnten Wanderungen einlädt.
Weitere Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet Ohligser Heide, der Solinger Vogel- und Tierpark, das Strandbad in Solingen Wald oder das bergische Museum auf Schloss Burg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Der Stadtteil ist verkehrsgünstig gelegen. Der Solinger Hauptbahnhof befindet sich in Ohligs und bietet direkte Verbindungen zu Städten wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Die Solinger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und mit dem Bus.

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