Wohnung zur Miete 974 € 4 Zimmer 85,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Czeikestraße 8 Wien, Favoriten 1100

Wohnung zur Miete
973.81 €Nettokaltmiete
4Zimmer
85,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Andreas Staudinger

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Viola Park - Ihre Wohlfühloase am Laaer Berg: Komfortabel und großzügig: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind.
Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben:

2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000€ netto (bei 790€ Miete) max. 2 Mieter
3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750€ netto (bei 1100€ Miete) max. 2 Mieter
4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150€ netto (bei 1260€ Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder

Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt.

Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Czeikestraße 8, Wien, Favoriten (1100)

Das Wohnprojekt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung im Süden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur U1-Station Altes Landgut gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Oberlaa. Mit lediglich drei Stationen bis Oberlaa und sieben Stationen bis zum Stephansplatz ist die Verbindung ins Stadtzentrum bequem und zeitsparend.

Umgeben von Naturerholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmischen Prater und dem Kurpark Oberlaa finden sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur. Die verkehrsberuhigte Straße, an der sich das Wohnprojekt befindet, sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während die nahegelegene Laaer-Berg-Straße und der Verteilerkreis eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bieten. Innerhalb von nur 15 Minuten erreichen Sie die SCS (Shopping City Süd), in 20 Minuten den Flughafen Wien, und das Stadtzentrum ist ebenfalls in nur 15 Minuten erreichbar.

Ein besonderes kulturelles Highlight in der Umgebung stellt die historische Ankerbrotfabrik dar, die sich nur wenige Gehminuten vom Wohnprojekt entfernt befindet. Heute dient sie als Veranstaltungsort für Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers und bietet mit ihrem Vintage-Charme ein einzigartiges Flair, das Besucherinnen und Besucher begeistert.

Dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, Nähe zur Natur und eine hervorragende urbane Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

1280 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

973.81 €

12,53 €/m²

Betriebskosten

189.83 €

Umsatzsteuer

116.36 €

Kaution

3.780,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 973,81 EUR

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,09 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 13.51, Distanz zur Autobahn: 0.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 5.22

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas StaudingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gpdh5q

Referenznummer: 2024-1100-138