Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8,5 Zimmer 193 m²<br/>Wohnfläche 419 m²<br/>Grundstück Mautweg 21 Innenstadt Wülfrath 42489

Monat
8,5Zimmer
193 m²Wohnfläche
419 m²Grundstück

Matthias Del Longo

Niederberg Immobilien

Platzprobleme gibt es nicht - großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebtem Wohngebiet!

Viel Platz für vielfältige Wohnideen: als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung unten wohnen. Sie finden im Souterrain zwei Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht auf 70 Quadratmeter Wohnfläche. Oder als Objekt zum Wohnen und Arbeiten, denn die kompakte Einliegerwohnung wäre ein ideales Büro. Sie können die Wohnung auch gut vermieten. Bei einer angenommenen Miete von acht Euro pro Quadratmeter kämen Sie auf 560 Euro Kaltmiete - ohne Nebenkosten, also keine schlechte Einkommensquelle.

Das Haus selbst befindet sich in einer Spielstraßenzone in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Über der Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich die 122 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss auf einer Ebene, aktuell auf 3,5 Zimmer. Mit wenig Aufwand lassen sich auch 4,5 Zimmer daraus machen. Hier wirkt alles großzügig und freundlich. Das Badezimmer ist modern mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Auch die moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer Photovoltaikanlage.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet neben dem Studio mit Bar einen weiteren großen Raum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Trotz der Einliegerwohnung bietet der restliche Keller noch genügend Stauraum und die angebaute Doppelgarage hat Platz für Autos und Weiteres. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süden gelegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Mautweg 21, Innenstadt, Wülfrath (42489)

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet Wülfraths. Der nahegelegene PanoramaRadweg sowie der Rundwanderweg um den Schlupkothener Bruch bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.564,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionspflichtig:
3,57 % vom Kaufpreis
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Sonstiges Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Flurstück: 574, Gemarkung: Unterdüssel, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Goethestraße 2a, 42489 Wülfrath

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Online-ID: 2ezll5x

Referenznummer: 701